Dokument Neubewertung der Grundstücke im Grundvermögen - Ermittlung der neuen Grundsteuerwerte nach dem Sachwert- und Ertragswertverfahren

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NWB Nr. 18 vom 02.05.2020 Seite 1356

Neubewertung der Grundstücke im Grundvermögen

Ermittlung der neuen Grundsteuerwerte nach dem Sachwert- und Ertragswertverfahren

Jörg Ramb

Mit dem Grundsteuer-Reformgesetz [i]Eisele/Wiegand, Grundsteuerreform 2022/2015, NWB Verlag, Herne 2020, NWB CAAAH-44415 v.  (GrStRefG; Bundesmodell; BGBl 2019 I S. 1794) wurden die Vorgaben des BVerfG umgesetzt. Dieses entschied mit Urteil v.  - 1 BvL 11/14, 1 BvL 12/14, 1 BvL 1/15, 1 BvR 639/11 und 1 BvR 889/12 (NWB MAAAG-80435), dass die „alten“ Bewertungsvorschriften zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage (Einheitswerte) für die Grundsteuer verfassungswidrig sind. Die erste Hauptfeststellung für die „neuen“ Grundsteuerwerte wird auf den für die Hauptveranlagung auf den durchgeführt. Der nachfolgende Praxisleitfaden beleuchtet in einem Überblick die neuen Bewertungsregeln des Bewertungsgesetzes für Grundstücke im Grundvermögen und ihre Auswirkungen auf die Höhe der Grundsteuer.

Arbeitshilfe:

In der NWB Datenbank (Login über www.nwb.de) stehen Ihnen die folgenden Arbeitshilfen zur Verfügung:

  • Kubsch, Berechnung der Grundsteuer nach der Gesetzesreform, excel-Tool, NWB NAAAH-30144

  • Antrag auf Grundsteuererlass, Schreibvorlage, NWB JAAAC-74344 S. 1357

Eine Kurzfassung des Beitrags finden Sie .

I. Das „alte“ System der Besteuerung von Grundvermögen

[i]Dreiteiliges VerfahrenDie Grundsteuer darf übergangsweise noch bis Ende 2024 in ihrer bisherigen Form weiter erhoben werden, d. h. bis zum wird s...

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