BewG Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 4 und Absatz 3)
Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 4 und Absatz 3) [1] [2]
Ermittlung des Gebäuderegelherstellungswerts

I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)

  1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:

    Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,

    Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,

    Bereich c: nicht überdeckt.

    Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.

    Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.

  2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.

II. Regelherstellungskosten (RHK)

Regelherstellungskosten
auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m2 BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010)


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1-3
Ein- und Zweifamilienhäuser


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Standardstufe
Keller- und Erdgeschoss
1
2
3
4
5

Dachgeschoss ausgebaut
1.01
freistehende Einfamilienhäuser
655
725
835
1 005
1 260
1.011
freistehende Zweifamilienhäuser [3]
688
761
877
1 055
1 323
2.01
Doppel- und Reihenendhäuser
615
685
785
945
1 180
3.01
Reihenmittelhäuser
575
640
735
885
1 105

Dachgeschoss nicht ausgebaut
1.02
freistehende Einfamilienhäuser
545
605
695
840
1 050
1.021
freistehende Zweifamilienhäuser [4]
572
635
730
882
1 103
2.02
Doppel- und Reihenendhäuser
515
570
655
790
985
3.02
Reihenmittelhäuser
480
535
615
740
925

Flachdach oder flach geneigtes Dach
1.03
freistehende Einfamilienhäuser
705
785
900
1 085
1 360
1.031
freistehende Zweifamilienhäuser [5]
740
824
945
1 139
1 428
2.03
Doppel- und Reihenendhäuser
665
735
845
1 020
1 275
3.03
Reihenmittelhäuser
620
690
795
955
1 195


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Standardstufe
Keller-, Erd- und Obergeschoss
1
2
3
4
5

Dachgeschoss ausgebaut
1.11
freistehende Einfamilienhäuser
655
725
835
1 005
1 260
1.111
freistehende Zweifamilienhäuser [6]
688
761
877
1 055
1 323
2.11
Doppel- und Reihenendhäuser
615
685
785
945
1 180
3.11
Reihenmittelhäuser
575
640
735
885
1 105

Dachgeschoss nicht ausgebaut
1.12
freistehende Einfamilienhäuser
570
635
730
880
1 100
1.121
freistehende Zweifamilienhäuser [7]
599
667
767
924
1 155
2.12
Doppel- und Reihenendhäuser
535
595
685
825
1 035
3.12
Reihenmittelhäuser
505
560
640
775
965

Flachdach oder flach geneigtes Dach
1.13
freistehende Einfamilienhäuser
665
740
850
1 025
1 285
1.131
freistehende Zweifamilienhäuser [8]
698
777
893
1 076
1 349
2.13
Doppel- und Reihenendhäuser
625
695
800
965
1 205
3.13
Reihenmittelhäuser
585
650
750
905
1 130


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Standardstufe
Erdgeschoss, nicht unterkellert
1
2
3
4
5

Dachgeschoss ausgebaut
1.21
freistehende Einfamilienhäuser
790
875
1 005
1 215
1 515
1.211
freistehende Zweifamilienhäuser [9]
830
919
1 055
1 276
1 591
2.21
Doppel- und Reihenendhäuser
740
825
945
1 140
1 425
3.21
Reihenmittelhäuser
695
770
885
1 065
1 335

Dachgeschoss nicht ausgebaut
1.22
freistehende Einfamilienhäuser
585
650
745
900
1 125
1.221
freistehende Zweifamilienhäuser [10]
614
683
782
945
1 181
2.22
Doppel- und Reihenendhäuser
550
610
700
845
1 055
3.22
Reihenmittelhäuser
515
570
655
790
990

Flachdach oder flach geneigtes Dach
1.23
freistehende Einfamilienhäuser
920
1 025
1 180
1 420
1 775
1.231
freistehende Zweifamilienhäuser [11]
966
1 076
1 239
1 491
1 864
2.23
Doppel- und Reihenendhäuser
865
965
1 105
1 335
1 670
3.23
Reihenmittelhäuser
810
900
1 035
1 250
1 560


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Standardstufe
Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert
1
2
3
4
5

Dachgeschoss ausgebaut
1.31
freistehende Einfamilienhäuser
720
800
920
1 105
1 385
1.311
freistehende Zweifamilienhäuser [12]
756
840
966
1 160
1 454
2.31
Doppel- und Reihenendhäuser
675
750
865
1 040
1 300
3.31
Reihenmittelhäuser
635
705
810
975
1 215

Dachgeschoss nicht ausgebaut
1.32
freistehende Einfamilienhäuser
620
690
790
955
1 190
1.321
freistehende Zweifamilienhäuser [13]
651
725
830
1 003
1 250
2.32
Doppel- und Reihenendhäuser
580
645
745
895
1 120
3.32
Reihenmittelhäuser
545
605
695
840
1 050

Flachdach oder flach geneigtes Dach
1.33
freistehende Einfamilienhäuser
785
870
1 000
1 205
1 510
1.331
freistehende Zweifamilienhäuser [14]
824
914
1 050
1 265
1 586
2.33
Doppel- und Reihenendhäuser
735
820
940
1 135
1 415
3.33
Reihenmittelhäuser
690
765
880
1 060
1 325


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4
Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser
Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des § 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt.
Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern:
BGF = 1,55 x Wohnfläche


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Standardstufe
1
2
3
4
5
4.1
Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE
650
720
825
985
1 190
4.2
Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE
600
665
765
915
1 105
4.3
Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE
590
655
755
900
1 090


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5-18
Gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke


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Standardstufe
1
2
3
4
5
5.1
Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)
605
675
860
1 085
1 375
5.2
Banken und ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil [15]
625
695
890
1 375
1 720
5.3
Banken und ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil
655
730
930
1 520
1 900


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Standardstufe
1
2
3
4
5
6.1
Bürogebäude/Verwaltungsgebäude
735
815
1 040
1 685
1 900


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Standardstufe
1
2
3
4
5
7.1
Gemeindezentren/Vereinsheime
795
885
1 130
1 425
1 905
7.2
Saalbauten/Veranstaltungsgebäude
955
1 060
1 355
1 595
2 085


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Standardstufe
1
2
3
4
5
8.1
Kindergärten
915
1 020
1 300
1 495
1 900
8.2
Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen
1 020
1 135
1 450
1 670
2 120
8.3
Sonderschulen
1 115
1 240
1 585
1 820
2 315


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Standardstufe
1
2
3
4
5
9.1
Wohnheime/Internate
705
785
1 000
1 225
1 425
9.2
Alten-/Pflegeheime
825
915
1 170
1 435
1 665


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Standardstufe
1
2
3
4
5
10.1
Krankenhäuser/Kliniken
1 210
1 345
1 720
2 080
2 765
10.2
Tageskliniken/Ärztehäuser
1 115
1 240
1 585
1 945
2 255


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Standardstufe
1
2
3
4
5
11.1
Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen
975
1 085
1 385
1 805
2 595


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Standardstufe
1
2
3
4
5
12.1
Sporthallen (Einfeldhallen)
930
1 035
1 320
1 670
1 955
12.2
Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen)
1 050
1 165
1 490
1 775
2 070
12.3
Tennishallen
710
790
1 010
1 190
1 555
12.4
Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder
1 725
1 920
2 450
2 985
3 840


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Standardstufe
1
2
3
4
5
13.1
Verbrauchermärkte
510
565
720
870
1 020
13.2
Kauf-/Warenhäuser
930
1 035
1 320
1 585
1 850
13.3
Autohäuser ohne Werkstatt
665
735
940
1 240
1 480


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Standardstufe
1
2
3
4
5
14.1
Einzelgaragen/Mehrfachgaragen [16]
245
485
780
14.2
Hochgaragen [17]
480
655
780
14.3
Tiefgaragen [18]
560
715
850
14.4
Nutzfahrzeuggaragen
530
680
810
14.5
Carports
190


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Standardstufe
1
2
3
4
5
15.1
Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig
685
760
970
1 165
1 430
15.2
Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil
640
715
910
1 090
1 340
15.3
Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil
435
485
620
860
1 070
15.4
Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise
670
745
950
1 155
1 440
15.5
Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise
495
550
700
965
1 260


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Standardstufe
1
2
3
4
5
16.1
Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager
245
275
350
490
640
16.2
Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung [19]
390
430
550
690
880
16.3
Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung [20]
625
695
890
1 095
1 340


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Standardstufe
1
2
3
4
5
17.1
Museen
1 325
1 475
1 880
2 295
2 670
17.2
Theater
1 460
1 620
2 070
2 625
3 680
17.3
Sakralbauten
1 185
1 315
1 510
2 060
2 335
17.4
Friedhofsgebäude
1 035
1 150
1 320
1 490
1 720


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Standardstufe
1
2
3
4
5
18.1
Reithallen
235
260
310
18.2
ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä.
245
270
350


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19
Teileigentum
Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.


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20
Auffangklausel
Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

III. Beschreibung der Gebäudestandards

Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).


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1-5.1
 ➀ 1.01-3.33
Ein- und Zweifamilienhäuser
 
 ➁ 4.1-5.1
Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)


Tabelle in neuem Fenster öffnen
 
Standardstufe
Wägungsanteil
1
2
3
4
5
nicht zeitgemäß
zeitgemäß
einfachst
einfach
Basis
gehoben
aufwendig
Außenwände
Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk;

Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung;

nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;

Edelputz;

Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995)
Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);

Wärmedämmung (nach ca. 2005)
aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard)
23
Dach
Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten;

keine bis geringe Dachdämmung
einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;

nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)
Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung;

Dachdämmung (nach ca. 1995);

Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)
hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupfer

➀aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendachkonstruktionen
15
Fenster und Außentüren
Einfachverglasung;

einfache Holztüren
Zweifachverglasung (vor ca. 1995);

Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)
Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell);

Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995)
Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.);

höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz
große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz);

Außentüren in hochwertigen Materialien
11
Innenwände und -türen
Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;

Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen
massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen;

leichte Türen, Stahlzargen
nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen;

schwere Türen

➀Holzzargen
Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter

➀Wandvertäfelungen (Holzpaneele)
gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente

➀Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akkustikputz
11
Deckenkonstruktion und Treppen
Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz;

Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung;

kein Trittschallschutz

➀Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung;

kein Trittschallschutz
Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken;

Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung

➀Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung
➀Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz

➁Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz
➀Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten);

gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung

➁zusätzlich Deckenverkleidung
Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)

➀Decken mit großen Spannweiten, gegliedert;

breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer
11
Fußböden
ohne Belag
Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung
Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten
Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion
hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion
5
Sanitäreinrichtungen
einfaches Bad mit Stand-WC;

Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge
1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne;

einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest
Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne

➀1 Bad mit WC, Gäste-WC

➁1 Bad mit WC je Wohneinheit
1-2 Bäder (➁je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen;

jeweils in gehobener Qualität
hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors)

➀mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; ➁2 und mehr Bäder je Wohneinheit
9
Heizung
Einzelöfen, Schwerkraftheizung
Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)
elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel
Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

➀zusätzlicher Kaminanschluss
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme

➀aufwendige zusätzliche Kaminanlage
9
Sonstige technische Ausstattung
sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz
wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen
zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen
zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse

➁Personenaufzugsanlagen
Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem

➁aufwendige Personenaufzugsanlagen
6


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5.2-17.4
 ➂ 5.2-6.1
Banken und ähnliche Geschäftshäuser, Bürogebäude/Verwaltungsgebäude
 ➃ 7.1-8.3
Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen
 ➄ 9.1-11.1
Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen
 ➅ 12.1-12.4
Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder
 ➆ 13.1-13.3
Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser
 ➇ 15.1-16.3
Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude
 ➈ 17.1-17.4
Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude


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Standardstufe
1
2
3
4
5
nicht zeitgemäß
zeitgemäß
einfachst
einfach
Basis
gehoben
aufwendig
Außenwände
Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung,

Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980)
ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995)
Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995);

ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen;

Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente
Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer);

Wärmedämmung (nach ca. 2005)
Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmung

➂➃➄➅➆aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)

➂Vorhangfassade aus Glas
Konstruktion➇
Holzkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung
Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung
Stahl- und Betonfertigteile
überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden
größere stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden
Dach
Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung;

kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung
einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln;

nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995)
Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)

➂➃➄➅➆glasierte Tondachziegel

➂➇schweres Massivflachdach

➈Biberschwänze
hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte Dachlandschaft

➂➃➄befahrbares Flachdach

➂➃stark überdurchschnittliche Dämmung

➄➅➆➇hochwertigste Dämmung
Fenster und Außentüren
Einfachverglasung;

einfache Holztüren
Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995);

Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995)
Zweifachverglasung (nach ca. 1995)

➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Eingangstüren

➈kunstvoll gestaltete farbiges Fensterglas, Ornamentglas
Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen

➂➃➅➆➇höherwertige Türanlagen

➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren

➈besonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen
große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz)

➂➃➆➇Außentüren in hochwertigen Materialien

➂Automatiktüren

➅Automatik-Eingangstüren

➈Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster
Innenwände und -türen
Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche;

Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen
massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen;

leichte Türen, Kunststoff-/Holztürblätter, Stahlzargen
➃➄➅➆nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen

➄➅➆schwere Türen

➂nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen

➃schwere und große Türen

➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung

➇Anstrich
➂➃➄➅➆Sichtmauerwerk

➂➃Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren

➂Innenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken)

➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung

➅rollstuhlgerechte Bedienung

➇tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren

➈schmiedeeiserne Türen
➂➃➄➅➆gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien)

➃Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz

➂Wände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung

➃raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung

➄➅➆Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente

➆rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren

➇überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe
Deckenkonstruktion und Treppen
Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz

➂➃➄Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz
Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung

➂➃➄➆➇➈Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken
➂➃➄➆Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putz

➂➃abgehängte Decken

➄➆Deckenverkleidung

➅Betondecke
➂höherwertige abgehängte Decken

➃➄➅➆Decken mit großen Spannweiten

➃Deckenverkleidung
hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem Geländer

➂➆Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)

➃➄➅➆Decken mit größeren Spannweiten
Fußböden
ohne Belag
Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung

➈Holzdielen
➂➃➄➆Fliesen, Kunststeinplatten

➂➃Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und Ausführung

➄➆Linoleum- oder PVC-Böden besserer Art und Ausführung

➅nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC;
nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag

➇Beton

➈Betonwerkstein, Sandstein
➂➄➆Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion

➂➆Fertigparkett

➅nur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden

➇Estrich, Gussasphalt
➂➃➄➆hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion

➅nur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden;
nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden

➇beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster

➈Marmor, Granit
Sanitäreinrichtungen
einfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge, WC und Bäderanlage geschossweise
Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz; WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliest
Sanitäreinrichtung in Standard-Ausführung

➂➃ausreichende Anzahl von Toilettenräumen

➄mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum

➅wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräume

➆➇wenige Toilettenräume
Sanitäreinrichtung in besserer Qualität

➂➃höhere Anzahl Toilettenräume

➄je Raum ein Duschbad mit WC;
nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht

➅ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumen

➆➇ausreichende Anzahl von Toilettenräumen
Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität

➂➃großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität

➄je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung;
nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht

➅großzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität

➆großzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität

➇großzügige Toilettenanlagen
Heizung
Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale Warmwasserversorgung

➈Elektroheizung im Gestühl
Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)

➈einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung
elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

➂➃➅➆➇Fußbodenheizung

➇zusätzlicher Kaminanschluss
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme

➂➃➄➆Klimaanlage

➇Kaminanlage
Sonstige technische Ausstattung
sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchten
wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz
➂➃➆zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz

➄➅➇zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz

➄➆Personenaufzugsanlagen

➇Teeküchen
zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen,

➂➃➄➆➇dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher

➅Lüftung mit Wärmetauscher

➂➄mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse

➂➃➆hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschlüssen

➂Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte

➂➃➆Sonnenschutzsteuerung

➂➃elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen

➃➆Messverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung

➇Kabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen
Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystem

➂➃➄➆➇zentrale Lüftung mit Wärmetauscher

➆Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung

➂aufwendige Personenaufzugsanlagen

➄➆➇aufwendige Aufzugsanlagen

➇Küchen, Kantinen


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14.2-14.4
   14.2-14.4
Hoch-, Tief- und Nutzfahrzeuggaragen


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Standardstufe
1-3
4
5
Basis
gehoben
aufwendig
Außenwände
offene Konstruktion
Einschalige Konstruktion
aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)
Konstruktion
Stahl- und Betonfertigteile
überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten
größere stützenfreie Spannweiten
Dach
Flachdach, Folienabdichtung
Flachdachausbildung; Wärmedämmung
befahrbares Flachdach (Parkdeck)
Fenster und Außentüren
einfache Metallgitter
begrünte Metallgitter, Glasbausteine
Außentüren in hochwertigen Materialien
Fußböden
Beton
Estrich, Gussasphalt
beschichteter Beton oder Estrichboden
Sonstige technische Ausstattung
Strom- und Wasseranschluss; Löschwasseranlage;

Treppenhaus; Brandmelder
Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander; Personenaufzugsanlagen
Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen


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18.1-18.2
 ➉ 18.1
Reithallen
➀➀ 18.2
Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. Ä.


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Standardstufe
1-3
4
5
Basis
gehoben
aufwendig
Außenwände
Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion
Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen, Wärmedämmverbundsystem, Putz
Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit Dämmung
Dach
Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech
Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten
Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fenster und Außentüren bzw. -tore
Lichtplatten aus Kunststoff

➉Holz-Brettertüren

➀➀Holztore
Kunststofffenster

➉Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb

➀➀Metall-Sektionaltore
Türen und Tore mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil
Innenwände
keine
tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz; Anstrich
tragende bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen
Deckenkonstruktionen
keine
Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hartschaumplatten
Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen
Fußböden
➉Tragschicht: Schotter,
Trennschicht: Vlies,
Tretschicht: Sand

➀➀Beton-Verbundsteinpflaster
➉zusätzlich/alternativ:
Tragschicht: Schotter,
Trennschicht: Kunststoffgewebe,
Tretschicht: Sand und Holzspäne

➀➀zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte
Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen;

zusätzlich/alternativ:
Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräume

➀➀zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich
baukonstruktive Einbauten➉
➉Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche
➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut
➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen
Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
Regenwasserableitung
zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität)
zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss
Wärmeversorgungsanlagen
keine
Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem
zusätzlich/alternativ: Heizkessel
lufttechnische Anlagen
keine
Firstentlüftung
Be- und Entlüftungsanlage
Starkstrom-Anlage
Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten
zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrank
zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten
nutzungsspezifische Anlagen
keine
➉Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung)

➀➀Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide
➉Reitbodenbewässerung (komfortable Ausführung)

➀➀Schüttwände aus Beton-Fertigteilen

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
[KAAAA-73784]

1Anm. d. Red.: Anlage 24 i. d. F. des Gesetzes v. (BGBl I S. 1834) mit Wirkung v. .

2Anm. d. Red.: Zur Anwendung der Anlage 24 siehe § 205 Abs. 4 und 10.

3Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

4Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

5Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

6Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

7Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

8Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

9Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

10Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

11Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

12Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

13Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

14Amtl. Anm.: ermittelt mit Korrekturfaktor 1,05 bezogen auf die Regelherstellungskosten für freistehende Einfamilienhäuser.

15Amtl. Anm.: Anteil der Wohnfläche bis 20 Prozent.

16Amtl. Anm.: Standardstufe 1-3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise mit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o. ä., Wasser, Abwasser und Heizung.

17Amtl. Anm.: Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge x Breite) x 1,55.

18Amtl. Anm.: Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Tief- und Hochgaragen: BGF = tatsächliche Stellplatzfläche (Länge x Breite) x 1,55.

19Amtl. Anm.: Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.

20Amtl. Anm.: Lagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen Nutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.

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