BewG Anlage 21 (zu § 185 Abs. 3 Satz 1, § 193 Abs. 3 Satz 2, § 194 Abs. 3 Satz 3 und § 195 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 3 Satz 3)
Anlage 21 (zu § 185 Abs. 3 Satz 1, § 193 Abs. 3 Satz 2, § 194 Abs. 3 Satz 3 und § 195 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 3 Satz 3) [1]
Vervielfältiger

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Restnutzungsdauer; Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nutzungsrechts (in Jahren)
Zinssatz
3 %
3,5 %
4 %
4,5 %
5 %
5,5 %
6 %
6,5 %
7 %
7,5 %
8 %
1
0,97
0,97
0,96
0,96
0,95
0,95
0,94
0,94
0,93
0,93
0,93
2
1,91
1,90
1,89
1,87
1,86
1,85
1,83
1,82
1,81
1,80
1,78
3
2,83
2,80
2,78
2,75
2,72
2,70
2,67
2,65
2,62
2,60
2,58
4
3,72
3,67
3,63
3,59
3,55
3,51
3,47
3,43
3,39
3,35
3,31
5
4,58
4,52
4,45
4,39
4,33
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4,21
4,16
4,10
4,05
3,99
6
5,42
5,33
5,24
5,16
5,08
5,00
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7
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6,00
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5,39
5,30
5,21
8
7,02
6,87
6,73
6,60
6,46
6,33
6,21
6,09
5,97
5,86
5,75
9
7,79
7,61
7,44
7,27
7,11
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6,52
6,38
6,25
10
8,53
8,32
8,11
7,91
7,72
7,54
7,36
7,19
7,02
6,86
6,71
11
9,25
9,00
8,76
8,53
8,31
8,09
7,89
7,69
7,50
7,32
7,14
12
9,95
9,66
9,39
9,12
8,86
8,62
8,38
8,16
7,94
7,74
7,54
13
10,63
10,30
9,99
9,68
9,39
9,12
8,85
8,60
8,36
8,13
7,90
14
11,30
10,92
10,56
10,22
9,90
9,59
9,29
9,01
8,75
8,49
8,24
15
11,94
11,52
11,12
10,74
10,38
10,04
9,71
9,40
9,11
8,83
8,56
16
12,56
12,09
11,65
11,23
10,84
10,46
10,11
9,77
9,45
9,14
8,85
17
13,17
12,65
12,17
11,71
11,27
10,86
10,48
10,11
9,76
9,43
9,12
18
13,75
13,19
12,66
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11,69
11,25
10,83
10,43
10,06
9,71
9,37
19
14,32
13,71
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12,59
12,09
11,61
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20
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10,59
10,19
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25
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10,67
26
17,88
16,89
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14,38
13,66
13,00
12,39
11,83
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10,81
27
18,33
17,29
16,33
15,45
14,64
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12,57
11,99
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10,94
28
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17,67
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12,14
11,57
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29
19,19
18,04
16,98
16,02
15,14
14,33
13,59
12,91
12,28
11,70
11,16
30
19,60
18,39
17,29
16,29
15,37
14,53
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11,26
31
20,00
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19,07
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33
20,77
19,39
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38
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39
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19,58
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19,79
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15,05
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41
23,41
21,60
19,99
18,57
17,29
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15,14
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42
23,70
21,83
20,19
18,72
17,42
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43
23,98
22,06
20,37
18,87
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44
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20,55
19,02
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45
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19,16
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19,76
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19,87
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19,97
18,42
17,06
15,86
14,80
13,86
13,02
12,27
53
26,37
23,96
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20,07
18,49
17,12
15,91
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13,89
13,04
12,29
54
26,58
24,11
21,99
20,16
18,57
17,17
15,95
14,87
13,92
13,06
12,30
55
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20,25
18,63
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88
30,86
27,19
24,21
21,76
19,73
18,02
16,57
15,32
14,25
13,31
12,49
89
30,93
27,23
24,24
21,78
19,74
18,03
16,57
15,33
14,25
13,31
12,49
90
31,00
27,28
24,27
21,80
19,75
18,03
16,58
15,33
14,25
13,31
12,49
91
31,07
27,32
24,30
21,82
19,76
18,04
16,58
15,33
14,26
13,31
12,49
92
31,14
27,37
24,32
21,83
19,78
18,05
16,59
15,34
14,26
13,32
12,49
93
31,20
27,41
24,35
21,85
19,79
18,06
16,59
15,34
14,26
13,32
12,49
94
31,26
27,45
24,37
21,87
19,80
18,06
16,60
15,34
14,26
13,32
12,49
95
31,32
27,48
24,40
21,88
19,81
18,07
16,60
15,35
14,26
13,32
12,49
96
31,38
27,52
24,42
21,90
19,82
18,08
16,60
15,35
14,26
13,32
12,49
97
31,44
27,56
24,44
21,91
19,82
18,08
16,61
15,35
14,27
13,32
12,49
98
31,49
27,59
24,46
21,92
19,83
18,09
16,61
15,35
14,27
13,32
12,49
99
31,55
27,62
24,49
21,94
19,84
18,09
16,61
15,35
14,27
13,32
12,49
100
31,60
27,66
24,50
21,95
19,85
18,10
16,62
15,36
14,27
13,32
12,49

In den Fällen anderer Zinssätze der Gutachterausschüsse ist der Vervielfältiger nach folgender Formel zu bilden:


Tabelle in neuem Fenster öffnen
V (Vervielfältiger) =  
1
 x 
qn – 1
       q = Zinsfaktor = 1 + p : 100
qn
q – 1
       p = Zinssatz
       n = Restnutzungsdauer/Restlaufzeit

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
[KAAAA-73784]

1Anm. d. Red.: Anlage 21 eingefügt gem. Gesetz v. (BGBl I S. 3018) mit Wirkung v. 1. 1. 2009.

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