Dokument Der Kauf von Gebrauchtimmobilien - Typische Gewährleistungsprobleme, vor allem bei umfassend sanierten Altbauten

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NWB Nr. 40 vom Seite 3033

Der Kauf von Gebrauchtimmobilien

Typische Gewährleistungsprobleme, vor allem bei umfassend sanierten Altbauten

Johannes Hofele

[i]Nacke, Immobilienbesteuerung bei Erwerb, Besitz, Veräußerung, NWB Verlag Herne, 2016, ISBN: 978-3-482-65461-9Beim Erwerb von „Gebrauchtimmobilien“ heißt es genau hinzuschauen, da der Erwerb meist „wie besehen“ erfolgt: Die Sachmängelgewährleistung des Verkäufers ist standardmäßig ausgeschlossen. Ein Erwerber muss daher den Zustand des Objekts prüfen, während der Verkäufer sich fragen muss, was er zu offenbaren hat, damit der Gewährleistungsausschluss wirksam ist. Ein aktuelles NWB LAAAF-80661 zeigt dies sehr anschaulich. Darüber hinaus hat der BGH gerade einige wichtige Abgrenzungsfragen zur Mängelgewährleistung bei umfassend sanierten Altbauten geklärt. Sonderprobleme im Hinblick auf die Zuständigkeit und Durchsetzung von Ansprüchen ergeben sich bei Wohnungseigentum; diese sind aber nicht Gegenstand des Beitrags.

Arbeitshilfen:

Zum Thema sind in der NWB Datenbank (Login über www.nwb.de) aufrufbar:

Eine Kurzfassung dieses Beitrags finden Sie in .

S. 3034

I. Anwendbares Recht: Kauf- oder Werkvertrag?

[i]Unterschiedliche GewährleistungsansprücheWird eine best...

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