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Nutzungsvorteile einer Immobilie keine Vermögensgegenstände; keine AfaA auf den Grund und Boden bei schlechter Vermietbarkeit eines Gebäudes
(1) Die schlechte Vermietbarkeit einer Immobilie berechtigt nicht zur Inanspruchnahme von Absetzungen für außergewöhnliche technische und wirtschaftliche Abnutzungen (AfaA) auf den Grund und Boden. (2) Zu erwartende Nutzungsvorteile einer Immobilie sind keine Vermögensgegenstände (Bezug: § 7 Abs. 1 Satz 7, § 9 Abs. 1 Satz 1, Satz 3 Nr. 7 EStG 2009; § 255 Abs. 1 Satz 1, 2 HGB).
(1) Zu den Werbungskosten i. S. des § 9 Abs. 1 Satz 1 EStG gehören nach § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 EStG i. V. mit § 7 Abs. 1 Satz 7 EStG auch AfaA. Diese setzen entweder eine Substanzeinbuße eines bestehenden Wirtschaftsguts ( technische Abnutzung) oder eine Einschränkung seiner Nutzungsmöglichkeit ( wirtschaftliche Abnutzung) voraus. Die außergewöhnliche „Abnutzung“ geschieht durch Einwirken auf das Wirtschaftsgut im Zusammenhang mit seiner steuerbaren Nutzung. Nach d...BStBl 2009 II S. 301BStBl 1981 II S. 161