Immobilien im Betriebsvermögen
2016
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III. Strukturierungsüberlegungen bei Immobilien im Betriebsvermögen
132Steuerlich zu unterscheiden sind folgende drei Phasen im Haltezyklus einer Immobilie:
Akquisition der Immobilie
Haltephase der Immobilie
Veräußerung der Immobilie
1. Akquisition der Immobilie
133Im Rahmen des Ankaufs der Immobilie für das Betriebsvermögen des Erwerbers sind bei diesem insbesondere Fragen der Grunderwerbsteuer und der Umsatzsteuer relevant.
a) Grunderwerbsteuer bei Erwerb einer Immobilie
134Aus grunderwerbsteuerlicher Sicht sind zwei Möglichkeiten des Immobilienerwerbs zu unterscheiden:
Die Immobilie wird direkt erworben (Asset Deal), oder
es werden Anteile an einer immobilienhaltenden Gesellschaft direkt oder indirekt erworben (Interest bzw. Share Deal).
135Für beide Varianten unterscheiden sich die grunderwerbsteuerlichen Konsequenzen – und dementsprechend die Strukturierungsmöglichkeiten – wesentlich.
Die nachfolgend dargestellten Regelungen gelten zunächst unabhängig davon, in welcher Gesellschaftsform das Grundstück erworben wird. Diese Frage wird praktisch erst in der Haltephase bzw. bei der Veräußerung der Immobilie bzw. der immobilienbesitzenden Gesellschaft re...