Ermittlung der ortsüblichen Miete für Ein- und Zweifamilienhäuser

Zur Ermittlung der ortsüblichen Miete von in Berlin belegenen Wohnungen in frei-finanzierten Ein- und Zweifamilienhäusern aller Baujahresgruppen ist wie folgt zu verfahren:

Als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Miete können die von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt herausgegebenen Mietspiegel (veröffentlicht im Amtsblatt von Berlin) [1] über die in Berlin gezahlten ortsüblichen Mietpreise für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern herangezogen werden. Bei den darin aufgeführten Durchschnittswerten handelt es sich um „Netto-Kaltmieten”.

Für die Prüfung einer verbilligten Überlassung nach § 21 Abs. 2 EStG sind diese bei Ein- und Zweifamilienhäusern zu erhöhen um

• einen „Wohnqualitätszuschlag” [2] von 1,00 € bis 2,50 € (bei ZFH i. d. R. 1,- €; bei EFH i. d. R. 2,- €) sowie um

• die umlagefähigen Betriebskosten [3]. Anzusetzen sind die im jeweiligen Veranlagungszeitraum angefallenen Kosten in tatsächlicher Höhe (lt. Anlage V). Von diesem Ansatz kann abgesehen werden, wenn die Betriebskosten nicht als WK abgezogen werden.

Die für die Anwendung des Mietspiegels notwendigen Daten (Bezugsfertigkeit, Wohnfläche) sind regelmäßig den Angaben des Steuerpflichtigen zu entnehmen. Die jeweilige Wohnlage ergibt sich aus den im Mietspiegel abgedruckten Übersichtskarten von Berlin bzw. aus dem in alphabetischer Reihenfolge geordneten Straßenverzeichnis zum Mietspiegel.

§ 21 EStG

EStG - Kartei Berlin

Fach 2 Nr. 1005

Berlin bzw. aus dem in alphabetischer Reihenfolge geordneten Straßenverzeichnis zum Mietspiegel.

SenFin Berlin v. 24.01.2012 - III B - S 2253 - 1/2012 - 2