Jahrbuch Altersvorsorge 2015/2016
2. Aufl. 2015
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I. Anhang
Beiträge
Aktuelle Entwicklungen bei der Immobilienbesteuerung – Gestaltungsempfehlungen und steuerrechtliche Implikationen bei Immobilientransaktionen
Jana Greiser, Dr. Markus Rotter
Bei Immobilientransaktionen ist eine Vielzahl steuer- und gesellschaftsrechtlicher Vorschriften zu beachten, welche Auswirkungen für immobilienhaltende Gesellschaften sowie für natürliche Personen mit Immobilienbesitz im Privat- oder Betriebsvermögen haben. Der nachfolgende Praxisleitfaden stellt die aktuellen finanzgerichtlichen Entscheidungen und Verwaltungsanweisungen dar und leitet daraus Handlungsempfehlungen für das Jahr 2015 ab. Im Wesentlichen werden die im Rahmen der Immobilienbesteuerung relevanten Steuerarten Einkommensteuer, Gewerbesteuer, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer und Umsatzsteuer betrachtet, wobei hier lediglich einige ausgewählte Themenbereiche dargestellt werden können.
I. Einkommensteuerliche Aspekte
1. (Nachträgliche) Schuldzinsen für die Finanzierung einer Immobilie
Soweit Schuldzinsen mit Einkünften aus Vermietung und Verpachtung in einem wirtschaftlichen Zusammenhang stehen, sind diese regelmäßig als Aufwand zu berücksichtigen (§ 4, § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 Satz 1 EStG). Der n...