Grundlagen der Besteuerung
2014
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Kapitel 6: Grunderwerbsteuer
6.1 Steuergegenstand
Durch die Grunderwerbsteuer werden grundsätzlich Grundstückskäufe besteuert. Der Steuersatz, der auf den Kaufpreis angewandt wird, ist abhängig vom Bundesland, in dem das Grundstück belegen ist (zwischen 3,5 % und 6,5 %; meist 5 %).
Der Bausparvertrag des Ehepaars Werner und Sonja Müller ist zuteilungsreif. Insgesamt stehen Eigenmittel von 50.000 € zur Verfügung, ein Bauspardarlehen von 75.000 € sowie eine erstrangig abgesicherte Hypothek von 100.000 €, die sie vom Verkäufer übernehmen. Sie möchten ein kleines Reihenhaus in Schleswig-Holstein für 200.000 € kaufen. Am unterschreiben sie den notariellen Kaufvertrag, sofort anschließend erfolgt eine Auflassungsvormerkung. Sie übernehmen die anfallende Grunderwerbsteuer. Übergang von Besitz, Gefahr, Nutzen und Lasten ist der . Die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgt erst nach Eingang des vollständigen Kaufpreises auf dem Notaranderkonto im Januar 2014.
Der Abschluss des Kaufvertrags, von dem der Notar eine Kopie an das Finanzamt schicken muss, begründet die Steuerpflicht. Fragen der Finanzierung oder der Durchführung des Vertrags sind grundsätzlich ohne Bedeutung. ...