Jahrbuch Altersvorsorge 2014
1. Aufl. 2014
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H. Anhang
Beiträge
Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Immobilienanlagen – Von der steuerlichen Privilegierung zur Diskriminierung
Fritz Schmidt
Bei der jetzt herrschenden und wohl noch einige Zeit anhaltenden Niedrigzinsphase und der vorherrschenden Unsicherheit wegen der andauernden Euro-Krise hat sich die Nachfrage nach Wohnimmobilen geradezu stürmisch entwickelt. Allerdings dürfte es nur eine Frage der Zeit sein, bis sich bei der Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von Immobilienanlagen wieder eine rationalere Sichtweise durchsetzt. Häufig werden auch Steuerberater im Rahmen der Vermögensberatung gebeten, eine Beurteilung der Wirtschaftlichkeit eines Immobilienkaufs abzugeben.
I. Veränderung bei der Besteuerung von Immobilien und Kapitalanlagen
Für die Wirtschaftlichkeit einer Immobilienanlage im Vergleich zu einer Wertpapieranlage ist die unterschiedliche Besteuerung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu den Einkünften aus Kapitalvermögen von großer Bedeutung. Gerade bei der Besteuerung haben sich aber in den letzten Jahren große Veränderungen ergeben, die die Wirtschaftlichkeit der Immobilienanlage deutlich ...