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Unklarer Begriffsinhalt von investment properties gerichtlich bestätigt
I. Sachverhalt
Die U AG betreibt jeweils in Zentrumslage ein Low Budget-Hotel und ein Parkhaus. Das Hotel bietet weder Frühstückservice noch ähnliche Leistungen an. Im Parkhaus werden nur ganz wenige Flächen an Dauerparker überlassen. Ganz überwiegend wird es von Stundenparkern genutzt. Die U AG möchte Hotel und Parkhaus als investment properties qualifizieren, um sie nach IAS 40.33 erfolgswirksam zum fair value zu bilanzieren.
II. Fragestellung
Sind die Immobilien investment properties?
III. Lösungshinweise
1. Grundlagen
Die IFRS erfordern eine Aufspaltung der Immobilien des Anlagevermögens in
selbst genutzte Immobilien (owner-occupied properties) gem. IAS 16 und
Finanzanlageimmobilien (investment properties) gem. IAS 40.
2. Definition der investment properties
Als Finanzanlageimmobilien definiert IAS 40.5 Grundstücke, Gebäude oder Gebäudeteile, die zur Erzielung von Mieten (to earn rentals) oder zur Wertsteigerung gehalten werden.
Eine eindeutige Klassifizierung wird im Mietfall erschwert, wenn den Mietern neben der reinen Nutzungsüberlassung noch andere Leistungen gewährt werden. Hier ist zu differenzieren. Sind die anderen Leistungen
echte (gemessen an der Gesamtv...