ErbStH H B 194 (Zu § 194 BewG)

Zu § 194 BewG

H B 194

Bewertung der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaugrundstücks

Beispiel (Sachverhalt wie in H B 193.7 Beispiel 1):
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Ermittlung Bodenwertanteil
Bodenwert (500 m2 × 300 EUR/m2)
 
150 000 EUR
 
Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 BewG)
 
× 0,3418
51 270 EUR
Bewertungsstichtag
 
 
Ablauf des Erbbaurechts
 
 
Restlaufzeit des Erbbaurechts
22 Jahre
 
 
5,0 %
 
 
Vertraglich vereinbarter jährlicher Erbbauzins
 
3 000 EUR
 
Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG)
 
× 13,16
+  39 480 EUR
5,0 %
 
 
Restlaufzeit des Erbbaurechts
22 Jahre
 
 
Bodenwertanteil (nach § 194 Absatz 3 BewG)
 
 
90 750 EUR
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts nach § 194 Absatz 4 BewG
Jahresmiete (Rohertrag nach § 186 BewG)
 
 
45 000 EUR
Bewirtschaftungskosten (aus Anlage 23 BewG)
23 % von 45 000 EUR
 
 
./.  10 350 EUR
Bezugsfertigkeit des Gebäudes
2001
 
 
Ablauf des Erbbaurechts
 
 
Alter des Gebäudes bei Ablauf Erbbaurecht
33 Jahre
 
 
Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
(aus Anlage 22 BewG)
80 Jahre
 
 
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht
47 Jahre
 
 
Grundstücksreinertrag
 
 
34 650 EUR
Verzinsungsbetrag des Bodenwerts
5,0 % von 150 000 EUR
 
 
./.   7 500 EUR
5,0 %
 
 
Gebäudereinertrag (≥ 0)
 
 
27 150 EUR
Vervielfältiger (aus Anlage 21 BewG)
 
× 17,98
 
Restnutzungsdauer bei Ablauf Erbbaurecht
47 Jahre
 
 
5,0 %
 
 
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts
 
 
488 157 EUR
Gebäudeertragswert bei Ablauf des Erbbaurechts gemäß § 194 Absatz 4 BewG abgezinst auf den Bewertungsstichtag
 
 
166 852 EUR
Entschädigungsloser Anteil des Gebäudeertragswerts bei Ablauf des Erbbaurechts (keine Entschädigung)
 
488 157 EUR
 
Abzinsungsfaktor (aus Anlage 26 BewG)
 
× 0,3418
 
Bewertungsstichtag
 
 
Ablauf des Erbbaurechts
 
 
Restlaufzeit des Erbbaurechts
22 Jahre
 
 
5,0 %
 
 
Grundbesitzwert des Erbbaugrundstücks gemäß § 194 BewG
Bodenwertanteil nach § 194 Absatz 3 BewG
 
 
90 750 EUR
Gebäudewertanteil nach § 194 Absatz 4 BewG
 
 
+ 166 852 EUR
Grundbesitzwert
 
 
257 602 EUR

Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
VAAAE-01592

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