Mitteilung des Einheitswerts zur Ermittlung der Rangklasse von Wohngeldforderungen im Zwangsversteigerungsverfahren
Am ist das Gesetz zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze (WoEigGuaÄndG) vom [1] in Kraft getreten. Artikel 2 des Gesetzes enthält Änderungen des Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsrechts, die einem Ausfall der Wohnungseigentümergemeinschaften bei zukünftigen Immobiliarvollstreckungen entgegen wirken sollen, so u. a. die Einrichtung des Vorrangrechts nach § 10 Abs. 3 des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG).
Voraussetzung nach § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG ist, dass der zu vollstreckende Betrag drei Prozent des Einheitswerts der Eigentumswohnung übersteigt.
Zum Nachweis dieser Voraussetzung muss dem Vollstreckungsgericht der jeweilige Einheitswertbescheid vorgelegt werden. Dieser liegt jedoch dem vollstreckenden Gläubiger, der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. dem Verwalter in der Regel nicht vor.
Bei Anträgen auf Auskunft über die Höhe des Einheitswerts bitte ich im Hinblick auf das Steuergeheimnis wie folgt zu verfahren:
1. Antrag auf Auskunft durch die Wohnungseigentümerschaft
Durch das Steuergeheimnis sind alle Verhältnisse eines anderen geschützt, soweit diese dem Finanzamt z. B. in einem Verwaltungsverfahren in Steuersachen bekannt geworden sind (§ 30 Abs. 2 Nr. 1a – c AO). Zu den durch das Steuergeheimnis geschützten Verhältnissen gehört auch der Einheitswert eines Grundstücks. Eine Offenbarung ist nur unter den Voraussetzungen des § 30 Abs. 4 AO zulässig. § 30 Abs. 4 Nr. 2 AO scheidet hier aus, weil weder das ZVG noch das WoEigG eine Offenbarungsbefugnis enthalten. [2]
2. Zustimmung des Betroffenen
Eine Offenbarung käme nur mit Zustimmung des Betroffenen in Frage (§ 30 Abs. 4 Nr. 3 AO).
Die Zustimmung des Betroffenen kann ggf. im Zivilrechtsweg erzwungen werden. Wird der Betroffene zur Abgabe der Willenserklärung verurteilt, so gilt seine Erklärung gemäß § 894 Abs. 1 ZPO als abgegeben, sobald das Urteil rechtskräftig ist. [3]
Zu beachten ist dabei aber, dass nur ein gegen den Betroffenen (Grundstückseigentümer, ggf. Gesamtrechtsnachfolger oder deren gesetzliche Vertreter) wirkendes Urteil zu einer Offenbarungsbefugnis gemäß § 30 Abs. 4 Nr. 3 AO führt. Eine wirksame Befreiung vom Steuergeheimnis ist dagegen z. B. durch einen Testamentsvollstrecker regelmäßig nicht möglich.
3. Mitteilung des Einheitswerts für Zwecke der Gebührenberechnung des Vollstreckungsgerichts im Zwangsversteigerungsverfahren
Nach § 54 Abs. 1 S. 4 des Gerichtskostengesetzes kann dem Vollstreckungsgericht nach der Anordnung der Zwangsversteigerung Auskunft über die Höhe des Einheitswerts erteilt werden, wenn das Gericht den Einheitswert zur Gebührenberechnung benötigt. Die Vorschrift lässt für diesen Zweck eine Offenbarung gegenüber dem Vollstreckungsgericht im eröffneten Zwangsversteigerungsverfahren ausdrücklich zu. Die Voraussetzungen des § 30 Abs. 4 Nr. 2 AO liegen insoweit vor. [4]
OFD Hannover v. - S 0132 - 27 - StO 142
Fundstelle(n):
SAAAD-01369