Dokument FG München, Urteil v. 13.09.2006 - 11 K 1802/02

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FG München Urteil v. - 11 K 1802/02 EFG 2008 S. 207 Nr. 3

Gesetze: EStG § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 6, EStG § 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1, EStG § 9 Abs. 1 S. 3 Nr. 1, EStG § 8 Abs. 1

Einkünfteerzielungsabsicht bei Vermietung eines unbebauten Grundstücks

Gesonderte Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht für jedes einzelne Grundstück

Bausparguthabenzinsen als Vermietungseinnahmen

Leitsatz

1. Die Rechtsprechung, wonach bei einer auf Dauer angelegten Vermietungstätigkeit grundsätzlich von einer Einnahmeüberschusserzielungsabsicht auszugehen ist, gilt nicht für die Vermietung und Verpachtung von unbebautem Grundbesitz.

2. Die Frage, ob eine Vermietungstätigkeit mit Einkünfteerzielungsabsicht betrieben wird, ist für jede vermietete Immobilie gesondert zu prüfen. Das gilt auch, wenn ein bebautes und das daneben liegende unbebaute Grundstück zusammen zu einem einheitlichen Mietpreis vermietet werden. Daraus ergibt sich lediglich die Notwendigkeit, die Einnahmen und die Werbungskosten in geeigneter Weise entsprechend den Anteilen der Grundstücke aufzuteilen.

3. Scheidet nach einer Überschussprognose die Einkünfteerzielungsabsicht hinsichtlich der Vermietung eines unbebauten Grundstücks aus, steht dem eine zehn Jahre nach Beginn der Vermietung begonnene Bebauung nicht entgegen, wenn der Steuerpflichtige nicht von Anfang an zur Bebauung und dauerhaften Vermietung endgültig entschlossen war.

4. Dienen Bausparverträge der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, stellen Guthabenzinsen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung dar und sind den Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung gegenüber zu stellen.

Tatbestand

Auf diese Entscheidung wird Bezug genommen in folgenden Gerichtsentscheidungen:

Fundstelle(n):
EFG 2008 S. 207 Nr. 3
EStB 2008 S. 288 Nr. 8
MAAAC-65206

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