Haus- und Grundbesitz in der Besteuerung
2. Aufl. 1996
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Kapitel III: Geschlossene Immobilienfonds
A. Grundlagen
I. Gestaltung
1 Bei großen Bauobjekten, z. B. Hotel- und Bürogebäuden oder Supermärkten, aber auch Mietshäusern, bleibt dem Kapitalanleger i. d. R. nur die Möglichkeit der Beteiligung an offenen oder geschlossenen Immobilienfonds.
Eine Einzelfinanzierung durch einen Kapitalanleger wird bei diesen Objekten die Ausnahme sein.
Geschlossene Immobilienfonds sind Fonds, die zur Finanzierung bestimmter Bauvorhaben errichtet werden und deren Kapital von vornherein auf einen Betrag nach der Höhe des für die Anschaffung oder die Bebauung des Objekts erforderlichen Eigenkapitals beschränkt ist.
Bei diesen Fonds schließt sich eine von vornherein beschränkte Anzahl von Kapitalanlegern in der Rechtsform von Personengesellschaften zusammen.
Gegenstand der Personengesellschaft ist der Erwerb von unbebauten Grundstücken und ihre Bebauung oder der Erwerb bebauter Grundstücke, Sanierung der Bausubstanz und die anschließende Vermietung. Insbesondere in den neuen Bundesländern hatte sich für die Sanierung und Modernisierung von Altbauten die Einschaltung von Fondsgesellschaften als notwen...