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Grenzüberschreitende Immobilienbesteuerung
Altersvorsorge, Spekulationsobjekt, Vermietung als Ferienwohnung oder Rückzugsort bzw. Arbeitsplatz während der Corona-Pandemie – Gründe für den Immobilienbesitz im Ausland gibt es viele. Insbesondere die Möglichkeit der Eigennutzung in Kombination mit der Arbeit im Homeoffice gewann in den letzten beiden Jahren an Bedeutung.
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I. Grundsätzliche Überlegungen
Sofern das ausländische Objekt zur Erzielung von Einkünften genutzt wird – sei es als Ferienwohnung oder als Spekulationsobjekt für spätere Veräußerungen – muss sich der Immobilienbesitzer sowohl mit den nationalen Regelungen als auch mit den bilateralen Abkommen der beteiligten Staaten vertraut machen. Hierbei ergeben sich unterschiedliche Steuerfolgen, die maßgeblich durch die Investitionsstruktur – als natürliche Person oder über eine Gesellschaft als Investitionsvehikel – geprägt werden.
Sind die abkommensrechtlichen Regelungen im Fall der Vermietung oder Veräußerung natürlicher Personen in aller Regel eindeutig und rechtssicher anzuwenden, ergeben sich insbesondere im Hinblick auf Kapital- und Personengesellschaften mitunter prüfungsintensive Themen...