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Vorsteueraufteilung bei Gebäuden
Welcher Aufteilungsmaßstab ist sachgerecht?
In der Rubrik Praxisfälle veröffentlichen wir eine Fragestellung zu einem konkreten Sachverhalt, der aktuell im Bereich der Umsatzsteuer von allgemeinem Interesse ist. Die Lösungshinweise zu der Fragestellung werden von Herrn Karl-Hermann Eckert verfasst. Die Rubrik Praxisfälle erscheint i. d. R. monatlich. Wenn Sie selbst eine Fragestellung zu einem über den Einzelfall hinaus interessanten Sachverhalt haben, können Sie dieses Thema gerne der Redaktion (ust-direkt-redaktion@nwb.de) vorschlagen. Wir weisen darauf hin, dass eine konkrete Rechtsberatung nicht geleistet werden kann und die Lösungshinweise losgelöst von einem etwaigen Einzelfall aus grundsätzlicher Sicht erfolgen.
I. Sachverhalt:
Ein Investor hat eine gemischt genutzte Immobilie errichtet. Es werden 3 Wohnungen zu je 100 qm umsatzsteuerfrei zu einer monatlichen Miete ohne Nebenkosten von je 1.000 € vermietet. Darüber hinaus wird ein Werkstattgebäude von 300 qm zu einer monatlichen Miete ohne Nebenkosten von 4.000 € zuzüglich 19 % Umsatzsteuer = 760 € (brutto = 4.760 €) vermietet. Die Werkstatt hatte gegenüber den Wohnungen unterschiedliche Ausstattungsmerkmale. Dementsprechend konnte der Investor eine höhere qm-Miete verl...