Leitsatz

1. Bloße Schwierigkeiten bei der Ermittlung der Gegenleistung, die behoben werden können, reichen nicht aus, um den Wert der Gegenleistung durch den Grundstückswert zu ersetzen. Nur in den Fällen, in denen auch eine Schätzung der Gegenleistung nicht möglich ist, ist es zulässig, die Steuer nach dem Wert gemäß § 8 Abs. 2 GrEStG zu erheben.

2. Als sonstige Leistungen im Sinne von § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG sind alle „Verpflichtungen” des Käufers anzusehen, die zwar nicht unmittelbar Kaufpreis für das Grundstück im zivilrechtlichen Sinne, aber gleichwohl Entgelt für den Erwerb des Grundstücks sind.

3. Aufwendungen für die reine Bauplanung und die Architektenkosten gehören nur dann zur Gegenleistung, wenn sich Leistung und Gegenleistung unausgewogen gegenüberstehen oder das Grundstück in bebautem Zustand zum Gegenstand des Erwerbsvorgangs gemacht wurde.