ErbStH H B 196.2 (4) (Zu
§ 196 BewG)
Zu § 196 BewG
H B 196.2 (4)
Errichtung eines Gebäudes auf einem bislang unbebauten Erbbaugrundstück
Beispiel:
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Auf einem bislang unbebauten Erbbaurecht wird ein Einfamilienhaus errichtet. Das Erbbaugrundstück hat eine Fläche von 600 m2 und der Bodenrichtwert beträgt 200 EUR/m2. Der vertraglich vereinbarte jährliche Erbbauzins beträgt zum Bewertungsstichtag am 3 000 EUR und ist bis zum Ablauf des Erbbaurechts am 1.1.2108 zu zahlen. Der Gutachterausschuss verfügt über keine Vergleichspreise oder Vergleichsfaktoren. Für den Bau des Einfamilienhauses sind bis zum Bewertungsstichtag Herstellungskosten in Höhe von 100 000 EUR entstanden. Eine Entschädigungszahlung für das Gebäude bei Ablauf des Erbbaurechts ist in Höhe von 50 % vorgesehen.
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Ermittlung
Bodenwertanteil | |||
Verzinsungsbetrag des
Bodenwerts 3,0 % von 120 000 EUR (600 m2 × 200 EUR/m2) | 3 600 EUR | ||
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 3,0 % | ||
vertraglich vereinbarter
jährlicher Erbbauzins | ./. 3 000 EUR | ||
Unterschiedsbetrag | 600 EUR | ||
Vervielfältiger (aus
Anlage 21 zum
BewG) | × 30,93 | ||
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 3,0 % | ||
Bewertungsstichtag | |||
Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2108 | ||
Restlaufzeit des
Erbbaurechts | 89
Jahre | ||
Bodenwertanteil (nach § 193
Absatz 3 i. V. m. Absatz 4 BewG) | 18 558 EUR | ||
Ermittlung
Gebäudewertanteil | |||
Entstandene
Herstellungskosten (§ 196 Absatz 2 BewG) | 100 000 EUR | ||
Anteil Erbbaugrundstück
(> R B 193 Absatz 7 Satz 4) | ./. 3 600 EUR | ||
bei Ablauf des Erbbaurechts
nicht zu entschädigender Anteil an den Herstellungskosten (50 % von 100 000 EUR) | 50 000 EUR | ||
Abzinsungsfaktor nach
Anlage 26 zum
BewG | × 0,0720 | ||
Bewertungsstichtag | |||
Ablauf des Erbbaurechts | 1.1.2108 | ||
Restlaufzeit des
Erbbaurechts | 89
Jahre | ||
Liegenschaftszins (§ 193 Absatz 4 Satz 2 Nummer 1 BewG) | 3,0 % | ||
Gebäudewertanteil | 96 400 EUR | ||
Grundbesitzwert | |||
Bodenwertanteil | 18 558 EUR | ||
Gebäudewertanteil | + 96 400 EUR | ||
Grundbesitzwert | 114 958 EUR |
Fundstelle(n):
zur Änderungsdokumentation
BAAAH-43478