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Senatsverwaltung für Finanzen Berlin - III D - S 3015 - 3/2019 - 1

Bedarfsbewertung ab 2009 für Erbschaft-/Schenkung- und Grunderwerbsteuer

Anzuwendende Bewertungsverfahren in Abhängigkeit von vorliegenden Daten des Berliner Gutachterausschusses für Grundstückswerte (GAA)

Die Bedarfsbewertung Berliner Grundstücke (Grundvermögen) ab 2009 für Zwecke der Erbschaft-/Schenkung- und Grunderwerbsteuer erfolgt nach den §§ 151 – 157 und §§ 176 – 198 sowie den Anlagen 21 bis 26 zum Bewertungsgesetz (BewG).

Das für Berliner Grundstücke jeweils anzuwendende Bewertungsverfahren und die dafür zu verwendenden Bewertungsansätze ergeben sich abhängig vom Bewertungsstichtag aus der „Übersicht für Berliner Grundstücke” (vgl. Anlage zu diesem Runderlass), die auf den Stand vom aktualisiert wurde.

Die Bewertungsverfahren und gesetzlichen Entwicklungen der Bedarfsbewertung ab 2009 wurden im Runderlass BewGrdV2009-Nr. 4 vom beschrieben.

Ertragswertverfahren für Berliner Grundstücke (§§ 184 ff. BewG):

Für Bewertungsstichtage bis zum erfolgt die Bedarfsbewertung für Berliner Grundstücke im Ertragswertverfahren ausschließlich unter Verwendung der Liegenschaftszinssätze des § 188 Abs. 2 BewG (Hinweis auf Tz. 2.2.2.2 des o. g. Runderlasses nebst Begründung). Zur Frage der Modellkonformität ist ein Revisionsverfahren beim Bundesfinanzhof (BFH) unter dem Aktenzeichen II R 13/16 anhängig.

Ab dem Bewertungsstichtag stehen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (GAA) modellkonform nach dem BewG aus Berliner Grundstücksmarktdaten ermittelte Liegenschaftszinssätze (LZS) im darin angegebenen Rahmen für die Bedarfsbewertung für Berliner Grundstücke im Ertragswertverfahren zur Verfügung. Sie sind im Amtsblatt von Berlin (ABl) 2019 Nr. 15 ab Seite 2246 veröffentlicht


Tabelle in neuem Fenster öffnen
Grundstücksart:
Verfahren:
Stichtage:
 
 
Unbebautes Grundstück
Vergleichswert
 =>
– Bodenrichtwerte (BRW) des Gutachterausschusses Berlin (GAA)
S. 2
Ein-/Zweifamilienhaus
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor Wohnlage (WL) einfach bis gut
S. 3 – 4
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 – 
– Sachwertfaktor (SWF) Wohnlage (WL) einfach bis gut
S. 5 – 6
Ein-/Zweifamilienhaus
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor Wohnlage (WL) sehr gut
S. 7 – 8
Ein-/Zweifamilienhaus
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor Villa & Landhaus
S. 9 – 10
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 – 
– SWF Wohnlage (WL) sehr gut und Villa & Landhaus
S. 11 – 14
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 –   =>
– SWF freistehende Häuser (einschl. Villa & Landhaus)
S. 15
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 =>
– SWF freistehend & Doppelhaushälfte (DHH) & Reihenendhaus (o. Villa/ !)
S. 16
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 –   =>
– SWF Doppelhaushälfte (DHH) & Reihenhaus (RH)
S. 17
Ein-/Zweifamilienhaus
Sachwert
 =>
– SWF nur Reihenmittelhaus
S. 18
Wohnungseigentum
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor WE ohne Garage (WEP – Wageneinstellplatz)
S. 19
Wohnungseigentum
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor WE mit Garage (WEP)
S. 20 – 21
Wohnungseigentum
Vergleichswert
 =>
– Vergleichsfaktor WE nur Garage (WEP)
S. 22
Wohnungseigentum
Sachwert
 =>
– SWF in Ein-/Zweifamilienhaus – Gebäuden
S. 23
Teileigentum
Sachwert
 =>
– in der Rechtsform nach WEG (nicht Wohnzwecken dienend)
S. 24
Mietwohngrundstück
Ertragswert
 – 
– Liegenschaftszinssatz (LZS) nach § 188 BewG
S. 25
Mietwohngrundstück
Ertragswert
 =>
– LZS Gutachterausschuss (GAA) [ ohne Treptow & Köpenick ]
S. 26
Mietwohngrundstück
Ertragswert
 =>
– LZS nach § 188 BewG (mit Treptow & Köpenick)
S. 27
Gemischt genutztes Grundstück
Ertragswert
 – 
– LZS nach § 188 BewG
S. 28
Gemischt genutztes Grundstück
Ertragswert
 =>
– LZS GAA (bis zu 70 % gewerbliche Nutzung)
S. 29
Gemischt genutztes Grundstück
Ertragswert
 =>
– LZS n. BewG (> 70 – 80 % gewerbl. Nutzung + Treptow & Köpenick)
S. 30
Gemischt genutztes Grundstück
Sachwert
 =>
S. 31
Geschäftsgrundstück
Ertragswert
– LZS nach § 188 BewG
S. 32
Geschäftsgrundstück
Sachwert
 =>
S. 33
Sonstig bebautes Grundstück
Sachwert
 =>
S. 34


Tabelle in neuem Fenster öffnen
 
 
 
Grundstücksart
(§§ 178/181 BewG):
Hinweis:
Bedingung:
Bewertungsverfahren:
nach
(Amtsblatt Berlin = ABl.):
www.kulturbuchverlag.de
„GAA online”:
www.berlin.de/gutachterausschuss/
Geltung ab Bewertungsstichtag:
 
 
 
 
 
 
 
 
zurück zum Anfang
 
Unbebautes Grundstück
Stichtage ab
Bodenrichtwerte (BRW) sind auch anzuwenden im
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
    (ggf. jeweils mit GFZ – Anpassung);
  • als Maßstab bei Vergleichsfaktoren des GAA
 
Vergleichswert
§§ 178 + 179 BewG
Bodenrichtwert (BRW) des Gutachterausschusses Berlin (GAA) nach
  1. Bodenqualität,
  2. baulicher Nutzungsart
    und ggf.
  3. Maß baulicher Ausnutzung (Geschossflächenzahl – GFZ)
    + ggf. GFZ – Anpassung (URK)
Bodenrichtwerte – im Internet (s. o.: www.berlin.de/gutachterausschuss/ („GAA online”)
BRW-Umrechnungskoeffizienten (URK; Umrechnung auf andere GFZ) – URK 2004:
Amtsblatt von Berlin (ABl.):
ABl. Nr. 12 v.  S. 1101 ff.
(URK W)
(URK M1 + M2)
 
BRW’e für Bewertungsstichtage 1.1. –  ,
BRW’e für Bewertungsstichtage 1.1. –  ,
usw.
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • Wohnlage einfach bis gut
  • Grundstück liegt nicht in vom GAA genannter Stadtbezirkslage
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – einfache bis gute Wohnlage vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 95 – 350 €/m2 und Brutto-Grundfläche 130 – 400 m22.
BRW vom 1.1.2009 verwenden !
ABl. Nr. 40 v.  S. 2141 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 95 – 350 €/m2 und Brutto-Grundfläche 130 – 400 m22.
BRW vom 1.1.2011 verwenden !
ABl. Nr. 48 v.  S. 2249 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 600 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 100 – 1.300 m22.
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 54 v.  S. 2525 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 600 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 100 – 1.800 m22 .
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1406 Tabelle 1
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • Wohnlage einfach bis gut
  • Grundstück liegt nicht in vom GAA genannter Stadtbezirkslage
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – einfache bis gute Wohnlage vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
 
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 600 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 100 – 1.800 m22.
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1406 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 600 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 100 – 1.800 m22.
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 58 v.  S. 3745 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 700 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 100 – 1.800 m2.
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 3 v.  S. 321 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 70 – 1.100 €/m2 und Brutto-Grundfläche fläche 70 – 800 m2.
BRW vom 1.1.2018 verwenden !
ABl. Nr. 2 v.  S. 455 Tabelle 1
→
ab bis auf Weiteres
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • Wohnlage einfach bis gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
+
Anlage 24 RHK 2007
Anlage 24 RHK 2010
Anlage 24 RHK
+
Sachwertanpassungsfaktoren (SAF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
BewG/Anlagen zum BewG
+
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
GAA online (s. o.)
 
Ab
+
 – 
 – 
 – 
 – 
 – 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2009 verwenden !
ABl. Nr. 47 v.  S. 1882 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2010 verwenden !
ABl. Nr. 47 v.  S. 1885 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2011 verwenden !
ABl. Nr. 55 v.  S. 2966 Tabelle 4
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • Wohnlage einfach bis gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
Sachwertanpassungsfaktoren (SAF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
 
 
 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2012 verwenden !
ABl. Nr. 54 v.  S. 2347 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 19 v.  S. 895 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 400.000 €
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 51 v.  S. 2283 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 500.000 €
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1399 Tabelle 4
→
 – 
100.000 – 500.000 €
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 58 v.  S. 3755 Tabelle 4
→
 – 
sonst
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
 – 
 – 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • nur sehr gute Wohnlage (n. GAA-Definition)
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – sehr gute Wohnlage vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 500 – 750 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 350 – 1.400 m2
BRW vom 1.1.2009 verwenden !
ABl. Nr. 10 v.  S. 344 Tabelle 2
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 500 – 750 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 350 – 1.500 m2
BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 19 v.  S. 890 Tabelle 2
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 500 – 950 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 350 – 2.300 m2 und Baujahr bis 1984
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 54 v.  S. 2529 Tabelle 2
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 500 – 1.200 €/m2 und Bau-Grundstücksfläche 300 – 2.400 m2
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1406 Tabelle 2
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • nur sehr gute Wohnlage (n. GAA-Definition)
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – sehr gute Wohnlage vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
 
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 500 – 1.400 €/m2 und Brutto-Grundfläche ! 200 – 900 m2
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 58 v.  S. 3745 Tabelle 2
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 600 – 2.100 €/m2 und Brutto-Grundfläche ! 200 – 900 m2
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 3 v.  S. 321 Tabelle 2
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 550 – 2.200 €/m2
BRW vom 1.1.2018 verwenden !
ABl. Nr. 2 v.  S. 455 Tabelle 2
→
ab bis auf Weiteres
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur Villa/Landhaus (n. GAA-Definition)
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – Villen/Landhäuser vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
 
 
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 300 – 700 €/m2 und Brutto-Grundfläche 400 – 1.200 m2 und Baujahr bis 1945
BRW vom 1.1.2009 verwenden !
ABl. Nr. 10 v.  S. 344 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 300 – 800 €/m2 und Brutto-Grundfläche 400 – 1.200 m2 und Baujahr bis 1945 und normaler o. guter Bauzustand
BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 19 v.  S. 890 Tabelle 1
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 250 – 900 €/m2 und Brutto-Grundfläche 300 – 1.350 m2 und Baujahr bis 1945 und normaler o. guter Bauzustand
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 54 v.  S. 2525 Tabelle 3
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab
baulich:
Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur Villa/Landhaus (n. GAA-Definition)
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)
Vergleichsfaktoren für EFH & ZFH – Villen/Landhäuser vom Gutachterausschuss Berlin (GAA)
 
 
 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 300 – 950 €/m2 und Brutto-Grundfläche 300 – 1.550 m2
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1406 Tabelle 3
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 300 – 1.200 €/m2 und Brutto-Grundfläche 300 – 2.000 m2
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 58 v.  S. 3745 Tabelle 3
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 300 – 1.800 €/m2
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 3 v.  S. 321 Tabelle 3
→
 – 
Zone W 0,1 – 0,7
BRW 400 – 1.800 €/m2
BRW vom 1.1.2018 verwenden !
ABl. Nr. 2 v.  S. 455 Tabelle 3
→
ab bis auf Weiteres
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
oder
Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur sehr gute Wohnlage oder Villa/Landhaus
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtutzungsdauer”
BewG/Anlagen zum BewG
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
 
Ab
 – 
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 – 
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
+
+
 
+
Sachwertanpassungsfaktoren
(SAF) für EFH/ZFH & Villen/Landhäuser
wenn Sachwert :
GAA online (s. o.)
 
 
  • EFH/ZFH WL sehr gut:
    100.000 – 400.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus:
    400.000 – 1.700.000 €
    und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2009 verwenden !
ABl. Nr. 47 v.  S. 1882 Tabellen 4 + 5
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
oder
Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur sehr gute Wohnlage oder Villa/Landhaus
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
Sachwertanpassungsfaktoren (SAF) für EFH/ZFH & Villen/Landhäuser
wenn Sachwert:
 
 
 
  • EFH/ZFH WL sehr gut: 100.000 – 400.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 300.000 – 1.650.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2010 verwenden !
ABl. Nr. 47 v.  S. 1885 Tabellen 4 + 5
→
 – 
  • EFH/ZFH WL sehr gut: 100.000 – 400.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 300.000 – 1.500.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2011 verwenden !
ABl. Nr. 55 v.  S. 2966 Tabellen 4 + 5
→
 – 
  • EFH/ZFH WL sehr gut: 100.000 – 400.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 300.000 – 1.500.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2012 verwenden !
ABl. Nr. 54 v.  S. 2347 Tabellen 4 + 5
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
oder
Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur sehr gute Wohnlage oder Villa/Landhaus
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
Sachwertanpassungsfaktoren (SAF) für EFH/ZFH & Villen/Landhäuser
wenn Sachwert :
 
 
 
  • EFH/ZFH WL sehr gut: 100.000 – 400.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 500.000 – 1.750.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 19 v.  S. 895 Tabellen 4 + 5
→
 – 
  • EFH/ZFH WL sehr gut:
    100.000 – 450.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 600.000 – 1.850.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 51 v.  S. 2283 Tabellen 4 + 5
→
 – 
  • EFH/ZFH WL sehr gut: 100.000 – 500.000 €
    Tabelle 4
  • Villa/Landhaus: 600.000 – 2.000.000 € und Baujahr vor 1946
    Tabelle 5

BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 26 v.  S. 1399 Tabellen 4 + 5
→
 – 
 
noch
noch
noch
noch
noch
 
 
 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
oder
 Villa/Landhaus
(nach Definition d. GAA)
  • nur sehr gute Wohnlage oder Villa/Landhaus
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
Sachwertanpassungsfaktoren
(SWF) für EFH/ZFH & Villen/Landhäuser
wenn Sachwert:
 
 
 
  • EFH/ZFH WL sehr gut:
    100.000 – 500.000 €
    Tabelle 4
    BRW vom 1.1.2016 verwenden !
  • Villa/Landhaus:
    Keine Sachwert – faktoren (  –  ) !
    => Wertzahl aus Anlage 25 z. BewG (ab !)
ABl. Nr. 58 v. 
S. 3755 Tabellen 4 + 5
→
 – 
sonst
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
 – 
 – 
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Ein-/Zweifamilienhaus
freistehend
(hier: Villa/Landhaus (neu: nun auch ab Baujahr 1945))
  • Wohnlage einfach bis sehr gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
+
Anlage 24 RHK
+
Sachwertfaktoren
(SWF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
BewG/Anlagen zum BewG
+
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
GAA online (s. o.)
 

+
ab bis
ab bis
100.000 – 2.300.000 €
Tabelle 4
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 3 v. 
S. 310 Tabelle 4
→
ab bis
sonst
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab !
baulich:
Ein-/Zweifamilienhaus
freistehend
oder
Doppelhaushälfte (DHH)
oder
Reihenendhaus
(ohne Villa/Landhaus !)
(Tz. 7 nach Tabelle 1 vorletzter Satz)
  • Wohnlage einfach bis sehr gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
+
Anlage 24 RHK
+
Sachwertfaktoren
(SWF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
BewG/Anlagen zum BewG
+
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
GAA online (s. o.)
 

+
ab bis auf Weiteres
ab bis auf Weiteres
90.000 – 1.700.000 €
Tabelle 5
BRW vom 1.1.2018 verwenden !
ABl. Nr. 2 v. 
S. 310 Tabelle 5
→
ab bis auf Weiteres
  • Villa/Landhaus: Keine Sachwertfaktoren ( bis auf Weiteres) !
 
 
 
sonst
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis auf Weiteres
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
nur
Stichtage bis !
baulich:
Ein-/Zweifamilienhaus
Doppelhaushälfte (DHH)
oder
Reihenhaus (RH)/Reihenmittelhaus(RMH)/Reihenendhaus
  • Wohnlage einfach bis sehr gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
+
Anlage 24 RHK
+
Sachwertfaktoren
(SWF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
BewG/Anlagen zum BewG
+
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
GAA online (s. o.)
 

+
ab bis
ab bis
100.000 – 2.300.000 €
Tabelle 5
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 3 v. 
S. 310 Tabelle 5
→
ab bis
sonst
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis
 
Einfamilienhaus + Zweifamilienhaus
Stichtage ab !
baulich:
Ein-/Zweifamilienhaus
nur Reihenmittelhaus (RMH) !
  • Wohnlage einfach bis sehr gut
  • keine Rechtsform Wohnungseigentum (WE)

(Hinweis: Negativ-Abgrenzung zu Vergleichsfaktoren EFH – s. o.)
§§ 189 + 190 BewG
+
Anlage 22
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
+
Anlage 24 RHK
+
Sachwertfaktoren
(SWF) für EFH/ZFH vom GAA, wenn Sachwert
BewG/Anlagen zum BewG
+
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
GAA online (s. o.)
 

+
ab bis auf Weiteres
ab bis auf Weiteres
90.000 – 1.700.000 €
Tabelle 4
BRW vom 1.1.2018 verwenden !
ABl. Nr. 2 v. 
S. 310 Tabelle 4
→
ab bis auf Weiteres
sonst
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis auf Weiteres
 
Wohnungseigentum
(WE)
ohne
Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (WEP)
Stichtage ab
in Geschossbauten
(Mietwohnhausbauweise; mindestens 3 Wohnungen im Gebäude)
  • Rechtsform Wohnungseigentum
  • (kein Einzel-/Doppel-/Reihenhaus)
Vergleichswert
(§ 182 Abs. 2 Nr. 1 BewG)
(WE)
Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum (v. GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
 
ABl. Nr. 44 v.  S. 1788
→
 – 
BRW vom 1.1.2011 verwenden !
ABl. Nr. 11 v.  S. 373
→
 – 
BRW vom 1.1.2012 verwenden !
ABl. Nr. 28 v.  S. 1245
→
 – 
BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 16 v.  S. 731
→
 – 
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 21 v.  S. 1082
→
 – 
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 29 v.  S. 1602
→
 – 
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 31 v.  S. 3501
→
 – 
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 23 v.  S. 2967
→
ab bis auf Weiteres
 
Wohnungseigentum
(WE)
mit
Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (WEP)
Stichtage ab
in Geschossbauten
(Mietwohnhausbauweise; mindestens 3 Wohnungen im Gebäude)
  • Rechtsform Wohnungseigentum
  • (kein Einzel-/Doppel-/Reihenhaus)
Vergleichswert
(§ 182 Abs. 2 Nr. 1 BewG)
(WE)
Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum (v. GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
 
ABl. Nr. 44 v.  S. 1788
→
 – 
BRW vom 1.1.2011 verwenden !
ABl. Nr. 11 v.  S. 373
→
 – 
BRW vom 1.1.2012 verwenden !
ABl. Nr. 28 v.  S. 1245
→
 – 
BRW vom 1.1.2013 verwenden !
ABl. Nr. 16 v.  S. 731
→
 – 
BRW vom 1.1.2014 verwenden !
ABl. Nr. 21 v.  S. 1082
→
 – 
BRW vom 1.1.2015 verwenden !
ABl. Nr. 29 v.  S. 1602
→
 – 
BRW vom 1.1.2016 verwenden !
ABl. Nr. 31 v.  S. 3501
→
 – 
BRW vom 1.1.2017 verwenden !
ABl. Nr. 23 v.  S. 2967
→
ab bis auf Weiteres
+
+
+
+ nächste Seite:
+
 
+
Garage/…
↓
 
↓
Vergleichsfaktoren für Garage/Sammelgarage/WEP (v. GAA)
↓
 
↓
 
noch
noch
noch
noch
noch
↓
 
↓
 
Wohnungseigentum
(WE)
mit
Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (WEP)
Stichtage ab
in Geschossbauten
(Mietwohnhausbauweise; mindestens 3 Wohnungen im Gebäude)
  • Rechtsform Wohnungseigentum
  • (kein Einzel-/Doppel-/Reihenhaus)
Vergleichsfaktoren für Wohnungseigentum (v. GAA)
(WE)
↓
 
↓
+
+
+
 
+
=> Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (im Freien)
Vergleichsfaktoren für Sondereigentum (SE)/Sondernutzungsrechte (SNR) an Garage/Sammelgarage/WEP (v. GAA)
ABl. Nr. 14 v.  S. 619
→
 – 
ABl. Nr. 11 v.  S. 381
→
 – 
ABl. Nr. 26 v.  S. 1165
→
 – 
ABl. Nr. 16 v.  S. 738
→
 – 
ABl. Nr. 21 v.  S. 1077
→
 – 
ABl. Nr. 29 v.  S. 1613
→
 – 
ABl. Nr. 31 v.  S. 3495
→
 – 
ABl. Nr. 23 v.  S. 2981
→
ab bis auf Weiteres
 
Wohnungseigentum
(WE)
nur Garage/
Stellplatz !
nur als
Sonder-eigentum
(SE) an
Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (WEP)
Stichtage ab
in Geschossbauten
(Mietwohnhausbauweise; mindestens 3 Wohnungen im Gebäude)
  • Rechtsform Wohnungseigentum (Sondereigentum)
  • (kein Einzel-/Doppel-/Reihenhaus)
Vergleichsfaktoren für Sondereigentum (SE)/Sondernutzungsrechte (SNR) an Garage/Sammelgarage/WEP (v. GAA)
GAA online (s. o.)
 
 
=> nur für Sondereigentum an Garage/Sammelgarage/Wageneinstellplatz (im Freien)
ABl. Nr. 14 v.  S. 619
→
 – 
ABl. Nr. 11 v.  S. 381
→
 – 
ABl. Nr. 26 v.  S. 1165
→
 – 
ABl. Nr. 16 v.  S. 738
→
 – 
ABl. Nr. 21 v.  S. 1077
→
 – 
ABl. Nr. 29 v.  S. 1613
→
 – 
ABl. Nr. 31 v.  S. 3495
→
 – 
ABl. Nr. 23 v.  S. 2981
→
ab bis auf Weiteres
 
Wohnungseigentum
(WE)
Stichtage ab
baulich:
Einzelhaus/Doppelhaus/Reihenhaus
  • Rechtsform
    Wohnungseigentum
    (im „Ein-/Zweifamilienhaus”) !
§§ 189 + 190 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
 
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis auf Weiteres
 
Teileigentum
(TE)
Stichtage ab
 
  • Rechtsform Teileigentum nach WEG
§§ 189 + 190 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis auf Weiteres
 
Mietwohngrundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
Wohnzwecke zu > 80 %
nur
Stichtage bis !
ausschließlich
Ertragswertverfahren
 
Liegenschaftszinssatz (LZS): § 188 Abs. 2 Nr. 1 BewG 5,0 %
BewG/Anlagen zum BewG:
 
 – 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
 – 
+
+
 
+
Anlage 23
 
 
 
„Pauschalierte Bewirtschaftungskosten”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3070
 
 – 
 
Mietwohngrundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
Wohnzwecke zu > 80 %
Stichtage ab !
(nicht für
Grundstücke in Treptow + Köpenick)
(keine LZS vom GAA)
ausschließlich
Ertragswertverfahren
Gebäude mit mindestens vier Mieteinheiten !
Anwendung ist ausgeschlossen bei:
Grundstückslage in Treptow oder in Köpenick
oder bei
schlechtem baulichen Unterhaltungszustand
Liegenschaftszinssatz (LZS): GAA vom
ABl. Nr. 15 v.  S. 2246 Tabellen 2 – 4
→
ab bis auf Weiteres
BRW vom
verwenden
Tz. 1.1
 
 
Objektkaltmiete !
Tz. 1.5
 
 
Bewirtschaftungskosten (lt. GAA):
Tabelle 1
 
 
– Verwaltungskosten
Tz. 1.6.1
 
 
– Instandhaltungskosten und
Tz. 1.6.2
 
 
– Mietausfallwagnis.
(Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer n. Anlage 22 BewG (BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847) und § 185 Abs. 3 Satz 5 BewG (Restnutzungsdauer mind. 30 %) sind darin berücksichtigt)
Tz. 1.6.3
 
 
 
Mietwohngrundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
Wohnzwecke zu > 80 %
Stichtage ab
!
+ für alle
Grundstücke in Treptow + Köpenick
(keine LZS vom GAA)
ausschließlich
Ertragswertverfahren
Anwendung bei
Grundstückslage in Treptow oder in Köpenick
oder bei
schlechtem baulichen Unterhaltungszustand
Liegenschaftszinssatz (LZS): § 188 Abs. 2 Nr. 1 BewG 5,0 %
BewG/Anlagen zum BewG:
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 23
 
 
 
„Pauschalierte Bewirtschaftungskosten”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3070
 
ab bis auf Weiteres
 
Gemischt genutzte Grundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
gewerbliche Nutzung bis zu 80 %
nur
Stichtage bis !
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ermitteln
Liegenschaftszinssätze (LZS): § 188 Abs. 2 Nrn. 2 + 3 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
 – 
Gewerbliche Nutzung:
bis zu 50 %: 5,5 %
50 bis 80 %: 6,0 %
n. Wohn-/Nutzfläche
 
 
 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
 – 
+
+
 
+
Anlage 23
 
 
 
„Pauschalierte Bewirtschaftungskosten”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3070
 
 – 
 
Gemischt genutzte Grundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
gewerbliche Nutzung bis zu 70 % (n. Mietanteil am Nettojahresrohertrag lt. GAA)
Stichtage ab
!
(nicht für
Grundstücke in Treptow + Köpenick)
(keine LZS vom GAA)
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ermitteln
+
Gebäude mit mindestens vier Mieteinheiten !
Liegenschaftszinssatz (LZS): GAA vom
ABl. Nr. 15 v.  S. 2246 Tabellen 2 – 4
→
ab bis auf Weiteres
bis 70 % gewerbliche Nutzung
 
 
 
BRW vom verwenden
Tz. 1.1
 
 
Objektkaltmiete !
Tz. 1.5
 
 
Anwendung ist ausgeschlossen bei:
Grundstückslage in Treptow oder in Köpenick
oder bei
schlechtem baulichen Unterhaltungszustand
Bewirtschaftungskoste (lt. GAA):
Tabelle 1
 
 
– Verwaltungskosten
Tz. 1.6.1
 
 
– Instandhaltungskosten und
Tz. 1.6.2
 
 
– Mietausfallwagnis.
(Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer n. Anlage 22 BewG (BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847) und § 185 Abs. 3 Satz 5 BewG (Restnutzungsdauer mind. 30 %) sind darin berücksichtigt)
Tz. 1.6.3
 
 
 
Gemischt genutzte Grundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
gewerbliche Nutzung über 70 % bis 80 % (n. Mietanteil am Nettojahresrohertrag lt. GAA)
Stichtage ab
!
+
gewerbliche Nutzung bis zu 80 % für alle
Grundstücke in Treptow & Köpenick
(keine LZS vom GAA)
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ermitteln
Anwendung bei
Grundstückslage in Treptow oder in Köpenick
oder bei
schlechtem baulichen Unterhaltungszustand
Liegenschaftszinssätze (LZS): § 188 Abs. 2 Nrn. 2 + 3 BewG
Gewerbliche Nutzung:
bis zu 50 %: 5,5 %
50 bis 80 %: 6,0 %
n. Wohn-/Nutzfläche
BewG/Anlagen zum BewG:
 
 – 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
 – 
+
+
 
+
Anlage 23
 
 
 
„Pauschalierte Bewirtschaftungskosten”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3070
 
 – 
 
Gemischt genutzte Grundstücke
(nach Wohn-/Nutzfläche – § 181 BewG)
gewerbliche Nutzung bis zu 80 %
Stichtage ab
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt nicht ermitteln
Sachwert
(§ 182 Abs. 3 Nr. 2 i. V. m. Abs. 4 Nr. 2 BewG)
§§ 189 + 190 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
oder
 
 
 
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
ab bis auf Weiteres
 
Geschäftsgrundstücke
(nach Wohn-/Nutzflächenverhältnis – § 181 BewG)
Gewerbliche Nutzung zu > 80 %
Stichtage ab
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ermitteln
Liegenschaftszinssatz (LZS): § 188 Abs. 2 Nr. 4 BewG 6,5 %
BewG/Anlagen zum BewG:
 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 23
 
 
 
„Pauschalierte Bewirtschaftungskosten”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3070
 
ab bis auf Weiteres
 
Geschäftsgrundstücke
(nach Wohn-/Nutzflächenverhältnis – § 181 BewG)
Gewerbliche Zwecke zu > 80 %
Stichtage ab
 
Übliche Mieten lassen sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt nicht ermitteln
Sachwert
(§ 182 Abs. 3 Nr. 2 i. V. m. Abs. 4 Nr. 2 BewG)
§§ 189 + 190 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
 – 
ab bis auf Weiteres
 
Sonstige bebaute Grundstücke
Stichtage ab
………
………
Sachwert
§§ 189 + 190 BewG
BewG/Anlagen zum BewG:
 
+
+
 
+
Anlage 22
 
 
 
„Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3069
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
 – 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 24 RHK 2007
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
 
 – 
Anlage 24 RHK 2010
BGBl 2011 I Nr. 64 S. 2623
 
 – 
Anlage 24 RHK
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1847
 
ab bis auf Weiteres
+
+
 
+
Anlage 25 „Wertzahl”
BGBl 2008 I Nr. 66 S. 3071
BGBl 2015 I Nr. 43 S. 1863
 
 – 
ab bis auf Weiteres

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Fundstelle(n):
AAAAH-22498

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