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Neues zur Kaufpreisaufteilung bei bebauten Grundstücken
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[i]Burkhardt/Müller/Schuster, Kaufpreisaufteilung bei bebauten Grundstücken, BBK 17/2014 S. 810 NWB PAAAE-71997Das BMF hat mit Datum vom seine Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für bebaute Grundstücke überarbeitet. Dieses Update soll die Kritik an der bisher veröffentlichten Arbeitshilfe vom berücksichtigen und Abhilfe schaffen.
Das überarbeitete BMF-Tool hat einen wesentlichen Kritikpunkt aufgenommen und zu beseitigen versucht: Nunmehr können auch Modernisierungen abgebildet werden, jedoch auch nur typisierend. Länger zurückliegende Modernisierungen können nicht automatisch abgebildet werden. Werden [i]Rätke, Kaufpreisaufteilung auf Gebäude und Grund und Boden – Trauen Sie niemandem!, Editorial zu BBK 7/2016 S. 305 NWB LAAAF-69733diese entsprechend den Vorstellungen des BMF nur teilweise (Modernisierung liegt max. zehn Jahre zurück) oder gar nicht berücksichtigt (Modernisierung liegt länger als zwanzig Jahre zurück), kann sich bereits hier ein zu niedriger Gebäudewert ergeben.
Auch besondere Ausstattungen können weiterhin nicht angemessen berücksichtigt werden, so dass die pauschalisierte Berechnung des Tools idealerweise verifiziert oder zumindest einer Plausibilitätsprüfung unterzogen werden sollte, insbesondere in hochpreisigen Ballungsräumen.
Berechnungsprogra...