Besitzen Sie diesen Inhalt bereits,
melden Sie sich an.
oder schalten Sie Ihr Produkt zur digitalen Nutzung frei.
Umsatzsteuerpflicht beim Verkauf eines Ferienhauses?
Leserfrage
Haben [i]bbk-leserfrage@nwb.de Sie auch eine fachliche Frage? Bitte richten Sie Ihre Zusendung per E-Mail an bbk-leserfrage@nwb.de. Möchten Sie mit Fachkollegen diskutieren? Melden Sie sich an in der NWB Community unter www.nwb-community.de.
Eine Kurzfassung des Beitrags finden Sie .
Frage
M kaufte [i]infoCenter, Geschäftsveräußerung im Ganzen NWB QAAAB-14431 vor 12 Jahren ein Ferienhaus an der Ostsee zur dauernden Vermietung an Feriengäste und erzielt hieraus Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Eine steuerlich unbeachtliche Liebhaberei liegt nicht vor. Das Ferienhaus wurde von M als Privatmann erworben, eine Umsatzsteuer war nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Anschaffungsnebenkosten für Notar und Makler sowie die Aufwendungen für Instandhaltung und Umbau sind mit Vorsteuer behaftet. Das Ferienhaus wird laufend umsatzsteuerpflichtig zum ermäßigten Steuersatz von 7 % nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG vermietet. Es wird nicht die Kleinunternehmer-Regelung des § 19 UStG in Anspruch genommen.
[i]Ist der Verkauf steuerpflichtig?Nun plant M, das Ferienhaus zu verkaufen, und fragt sich, ob der Verkauf ein umsatzsteuerpflichtiger Vorgang ist, auf den 19 % Umsatzsteuer entfallen.
Antwort
I. Option zur Umsatzsteuerpflicht (§ 9 UStG)
[i]Grundstücksumsatz ist steuerfrei, Verkauf der Einrichtung steuerpflichtigDer Verkauf des Ferienhauses ist ein Grundst...