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Erbschaftsteuerliche Immobilienbewertung
[i]Ausführlicher Beitrag s. NWB NAAAD-58948 Die für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer seit einschlägige Immobilienbewertung greift an zahlreichen Stellen vorrangig auf Berechnungsfaktoren (z. B. Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren) der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse zurück. Hiermit geht die wachsende Bedeutung von Grundstücksmarktberichten im Kontext einer regionalisierten Grundbesitzbewertung einher.
Einen ausführlichen Beitrag finden Sie unter NWB 2/2011 S. 127.
Bewertung bebauter Grundstücke
[i]Drei VerfahrenFür die Bewertung bebauter Grundstücke, d. h. Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden, sind nach § 182 Abs. 1 BewG enumerativ drei Verfahren vorgesehen: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Alle Verfahren sind aufgrund ihrer typisierten und pauschalierenden Ausgestaltung mit Anwendungsproblemen in der Bewertungspraxis behaftet.
Vergleichswertverfahren
[i]Ableitung aus Vergleichspreisen oder VergleichsfaktorenBei der Bewertung von bebauten Grundstücken im Vergleichswertverfahren stellt § 183 BewG zwei verschiedene Vorgehensweisen zur Verfügung. Der Grundbesitzwert für das Grundstück wird entweder aus Vergleichspreisen für vergleichbare Grundstücke oder aus Vergleichsfaktoren abgeleitet. Fäll...