Baumängel, Bauschäden sowie Modernisierungs- und Renovierungsstau gehören in der Praxis zu den häufigsten Gründen für die Wertminderung eines Gebäudes. Im Rahmen der typisierenden Grundbesitzbewertung können solche Faktoren jedoch nur schwerlich Berücksichtigung finden. In der Praxis führt dies zu einer Vielzahl von Überbewertungen, die sich nur durch den Verkehrswertnachweis nach § 198 BewG korrigieren lassen. In unserem Beitrag zeigen wir die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Berücksichtigung von Baumängeln, Bauschäden sowie Modernisierungs- und Renovierungsstaus auf und stellen systematische Ungleichbehandlungen gegenüber Objekten vor, bei denen eine umfassende Modernisierung zu einer Verlängerung der Restnutzungsdauer geführt hat.