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Berechnungshilfe zur Grundbesitzbewertung
Das Erbschaftsteuerreformgesetz (ErbStRG) bestimmt, dass alle Vermögenswerte mit realen Verkehrswerten zu bewerten sind. Um dieser Vorgabe gerecht zu werden, können Sie mit Hilfe dieses Berechnungsprogramms den Vergleichswert, den Ertragswert sowie den Sachwert strukturiert und genau ermitteln.
Bestimmung des Bewertungsverfahrens
[i]Das Berechnungsprogramm können Sie unter der NWB DokID NWB ZAAAC-97730 aufrufen Vor der Berechnung ist zunächst das anzuwendende Bewertungsverfahren zu bestimmen. Welches Verfahren im Einzelfall anzuwenden ist, richtet sich nach der Art des Grundbesitzes. Das Berechnungsprogramm bietet Ihnen hierzu eine schematische Übersicht.
Vergleichswertverfahren
[i]Für Wohnungs- und Teileigentum sowie Ein- und ZweifamilienhäuserDas Vergleichswertverfahren ist grds. für Wohnungs- und Teileigentum sowie Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen. Für die Ermittlung eines Vergleichswerts ist zunächst anzugeben, ob sich die herangezogenen Vergleichsfaktoren auf das Gebäude und den Bodenwert oder lediglich auf das Gebäude beziehen. Im letzteren Fall ist der Bodenwert S. 316gesondert zu berücksichtigen. Anschließend wird anhand von Größe und Wert der Bezugseinheit – nach Berücksichtigung möglicher Zu- und Abschläge – der Vergleichswert ermittelt.
Ertragswertverfahren
[i]Für Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte GrundstückeDas ...