6b-Fonds für realisierte Gewinne

Haben Unternehmer, Personengesellschafter, Landwirte oder Freiberufler beim Verkauf von Betriebsvermögen und hier insbesondere betrieblichem Grundbesitz in den vergangenen vier Wirtschaftsjahren stille Reserven realisiert, können sie die Rücklagen aus der Veräußerung von (Sonder-)Betriebsvermögen nach §§ 6b, 6c EStG steuerneutral auf einen geschlossenen Immobilienfond in Form einer Personengesellschaft übertragen. Die damit vermiedene Sofortbesteuerung wird dann dazu genutzt, einen Teil der Fondseinlage zu finanzieren. Anleger, die einen solchen Weg wählen, verteilen ihre Steuerlast über die Fondslaufzeit und verschaffen sich zumindest einen Stundungseffekt. Zu beachten ist allerdings, dass solche sog. 6b-Fonds – anders als herkömmliche Immobilienfonds – gewerblich geprägt sind, damit sich die...