Leitsatz

1. Mietet eine KG bereits mehr als zehn Jahre die Räumlichkeiten, in denen sie ihren einzigen Geschäftssitz betreibt, von einer Grundstücks-GbR, an der einer ihrer zwei Kommanditisten, der zu gleich Mehrheitsgesellschafter der Komplementär-GmbH ist, als Mitunternehmer zu 2/3 beteiligt ist, kann – nach dem keine Betriebsaufspaltung vorliegt – der ideelle Miteigentumsanteil an dem Grundstück insoweit notwendiges Sonderbetriebsvermögen II in Bezug auf das Betriebsvermögen der KG darstellen, als er sich zu einem bestimmten prozentualen Anteil auf die mittelbar an die KG vermieteten Büroräume bezieht.

2. Dies ist der Fall, wenn zwar die Vermietung zu fremdüblichen Bedingungen erfolgt und die Mietzahlungen für die GbR nicht von existenzieller Bedeutung sind, weil die an die KG vermieteten Räume lediglich 2,57 v.H. der gesamten vermieteten Nutzflächen des Grundstücks ausmachen, aber die wirtschaftlichen Interessen der KG bei der Begründung und Ausgestaltung des Nutzungsverhältnisses eindeutig im Vordergrund stehen und für die unternehmerischen Entscheidungen der Grundstücks-GbR ausschlaggebend sind.

3.Im Entscheidungsfall ausschlaggebend (für die wirtschaftlichen Interessen) war, dass die Büroräume bereits drei Jahre vor der Aufnahme der Vermietungstätigkeit der GbR vom Voreigentümer angemietet und darin der einzige Geschäftssitz betrieben wurde.