Österreichische Immobilienfonds: Vorteile im Erbfall künftig fraglich

Österreich bietet mit 2.000 € zwar keinen so hohen Freibetrag wie Großbritannien oder die USA, dafür entfällt aber das Währungsrisiko. Durch den Freibetrag bleiben Einkünfte aus Beteiligungen – je nach Rendite – von bis zu 50.000 € steuerfrei. Für Grundbesitz existiert hier wie in Deutschland eine zehnjährige Spekulationsfrist.

Die Initiatoren geschlossener Immobilienfonds bieten dabei keine überragenden, jedoch relativ sichere Renditen. Beispielhaft genannt sei das Angebot PropertyClass Österreich 5 von KGAL: Es bezieht sich auf ein in Gänze an die Österreichische Bahn vermietetes Verwaltungsgebäude. Einlagen sind ab 10.000 € plus 5 % Agio möglich; die Rendite bis zur geplanten Liquidation im Jahr 2022 soll 5,5 % betragen.

Ein wesentlicher Vorteil ist das DBA im Erbfall: Danach steht das Be...