Anwendung der Grundsätze des GrS des BFH zum gewerblichen Grundstückshandel

Als Zusatz zum BMF-Schreiben vom 19. 2. 2003 - IV A 6 - S 2240 - 15/03 (StuB 2003 S. 229) führt die OFD Hannover mit Vfg. vom 2. 5. 2003 - G 1400 - 305 - StO 231/G 1400 - 832 - StH 241 Folgendes an:

Der X. Senat des BFH hat in seinem inzwischen veröffentlichten Urteil vom 18.9.2002 - X R 183/96 (StuB 2003 S. 131 – Fortführung zum BFH-Beschluss vom 10. 12. 2001 - GrS 1/98, BStBl 2002 II S. 291 = StuB 2002 S. 298) die Bedingungen präzisiert, die auch bei der Veräußerung von weniger als vier Objekten zur Gewerblichkeit führen können. Danach können im Urteilsfall folgende Umstände für eine von Anfang an bestehende Veräußerungsabsicht und damit für eine Gewerblichkeit sprechen:

• Das Bauvorhaben wird nur kurzfristig finanziert;

• bereits während der Bauzeit wurde eine Maklerfirma mit dem Verkauf beauftragt;

• es wurden Veräußerungsannoncen geschaltet;

• vor der Fertigstellung des Bauwerks wurde ein Vorvertrag mit dem künftigen Erwerber geschlossen;

• Gewährleistungspflichten wurden über den bei Privatverkäufen üblichen Bereich hinaus übernommen.