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Gebäudebilanzierung nach IFRS
– Rechtsformspezifische Anwendungsprobleme von IAS 16 und IAS 36 –
Sind Gebäude als wirtschaftliche Einheit oder in Einzelteilen anzusetzen und wie ist der Ersatz von Gebäudeteilen zu behandeln?
Wie sind planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen zu verrechnen und wie sind niedrigere Werte zu bestimmen?
Inwieweit bestehen Unterschiede bei der Gebäudebilanzierung bei Einzelunternehmen und bei einer OHG?
I. Problemstellung
Die Bilanzierung von Sachanlagen wird in IAS 16 und IAS 36 geregelt. Beide Standards sind kürzlich überarbeitet worden: IAS 16 wurde im Zuge des Improvement Projects aktualisiert und steht seit Anfang 2004 zur Verfügung. IAS 36 wurde durch die Änderung der Firmenwertbilanzierung angepasst und jüngst in überarbeiteter Version veröffentlicht. Beide Standards werden in den aktuellen Fassungen verwendet. Zu den Sachanlagen gehören auch betrieblich genutzte Gebäude. Da für ihre Bilanzierung keine speziellen Vorschriften vorgesehen sind, gelten die allgemeinen Bewertungsmethoden. In IAS 16 sind die grundlegende Behandlung (benchmark treatment) und die alternativ zulässige Behandlung (allowed alternative treatment) festgelegt. Es handelt sich um ein echtes Methodenwahlrecht, das nach der Ausübung stetig fortgeführt werden muss.
Gebäude bestehen aus einer...