US-GAAP: SFAS und Statement on Position für Time Sharing Transactions

Mit einem neuen SFAS-Entwurf möchte das FASB Liegenschaftsverkäufe auf Time-Sharing-Basis aus dem Anwendungsbereich von SFAS 66 und SFAS 67 ausschließen (Proposed Statement of Financial Accounting Standards: Accounting für Real Estate Time-Sharing Transacations). Zugleich hat die Berufsvertretung der Wirtschaftsprüfer (AICPA) ein Statement of Option entworfen, das Time-Sharing-Modelle ausführlich regelt.

Time-Sharing-Eigentum ist eine besondere Form des Gesamthandseigentums, bei der jeder Miteigentümer das Wohnobjekt jährlich für einige Wochen bzw. einen bestimmten Teil des Jahres benutzen kann. Solche Eigentumsgestaltungen werden in den USA häufig für Ferienhäuser oder Sportanlagen genutzt. Neben Verkaufsvarianten (fee simple transactions) werden auch verschiedene Leasing- bzw. Mietmodelle angeboten. In Deutschland sind diese Modelle eher von geringer Bedeutung, sofern sie zivilrechtlich überhaupt möglich sind.

Time-Sharing-Modelle werden von Immobilienmaklern meist Privatpersonen zusammen mit einem Finanzierungsplan angeboten. Erfahrungsgemäß kommt es dabei häufig zu Zahlungsverzug und Forderungsausfällen, insbesondere bei schlechter Konjunkturlage (SOP-Entwurf, Abs. 3). Mit der Ne...