Der Kläger und Revisionsbeklagte (Kläger) kaufte durch notariell beurkundeten Kaufvertrag vom 13. Dezember 1985 eine in A gelegene Eigentumswohnung zu einem Kaufpreis von . . . DM. Ferner übernahm er die Verpflichtung, "zusätzlich zum Kaufpreis und gleichzeitig mit diesem einen Betrag von 15 DM pro Quadratmeter Wohnfläche der gekauften Wohnung, somit . . . DM einmalig zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage an den Verwalter des Wohnungseigentums . . ." zu zahlen. Die danach ab 1. Januar 1987 fällig werdenden jährlichen Beiträge von 3 DM pro Quadratmeter Wohnfläche zur Bildung einer Instandhaltungsrückstellung sollten ebenfalls vom Kläger übernommen werden.