Einkommensteuer; | gewerblicher Grundstückshandel oder private Vermögensverwaltung (§ 15 EStG)

Der Kauf eines Grundstücks, die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen, die Aufteilung des Grundstücks in fünf Eigentumswohnungen und deren Verkauf geht - unabhängig von ihrer Zahl allein - nicht über den Rahmen der privaten Vermögensverwaltung hinaus, wenn es sich um Wohnungen handelt, die der Veräußerer vor ihrer Aufteilung in Eigentumswohnungen ,,langjährig'' (nach der Rspr. des BFH mehr als drei Jahre) vermietet hatte (BFH-Urt. v. 4. 6. 1992 - IV R 79/91). Besteht ein enger zeitlicher Zusammenhang zwischen der Errichtung und Veräußerung (innerhalb von fünf Jahren), so ist regelmäßig der Rahmen der privaten Vermögensverwaltung - wegen Bestehens einer bedingten Verkaufsabsicht bereits bei Errichtung der Wohnungen - überschritten. Werden die Eigentumswohnungen von einer Pe...