Leitsatz

Ein Mietverhältnis zwischen nahen Angehörigen hält bei einer Gesamtbetrachtung einem Fremdvergleich nicht stand, wenn eine Vorauszahlung der Miete für drei Jahre verbunden mit der Unveränderlichkeit der Miete und der Nebenkosten für diese Zeit vereinbart ist und Regelungen über eine Rückzahlung der Vorauszahlung für den Fall der vorzeitigen Kündigung des Mietverhältnisses sowie über eine angemessene Verzinsung der Vorauszahlung fehlen.