Im zweiten Teil der Beitragsreihe zeigen Stephan Hante und Marvin Mühlenstädt Alternativen zum weiterhin sehr beliebten Vorbehaltsnießbrauch auf. Die „unentgeltliche, vollentgeltliche und teilentgeltliche“ Übertragung von Immobilien wird im Lichte aktueller Rechtsprechung für die Schenkung-, Einkommen- und Grunderwerbsteuer eingeordnet. Der große Vorteil des Vorbehaltsnießbrauch – nämlich die Einnahmensicherung der Seniorengeneration – kann auch auf anderen Wegen mit deutlich weniger aufwendigen Strukturen umgesetzt werden. Weiterhin wird ersichtlich, dass diese einfacheren Strukturen mit liquidem Vermögen den Senioren deutlich mehr Flexibilität im Alter ermöglichen. Gerade diese Flexibilität bzw. Handlungsfähigkeit ist von der Seniorengeneration häufig gewünscht.

Zusätzlich wird aufgezeigt, dass mit geschickter Vertragsgestaltung, frühzeitiger Planung und Übernahme von Verantwortung der Junioren schenkungsteuerliche Freibeträge, Vorteile durch ein mögliches Steuersatzgefälle zwischen Eltern und Kindern sowie grunderwerbsteuerliche Privilegien genutzt werden können.