Im Grundsatz zulässige Vornahmeklauseln sind nicht schon deshalb unwirksam, weil sie so formuliert sind, dass sie sowohl auf renoviert als auch auf unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassene Wohnungen Anwendung finden können. Es ist vielmehr maßgeblich danach zu unterscheiden, ob Gegenstand der Renovierungsverpflichtung des Mieters eine bei Vertragsbeginn renovierte, unrenovierte oder renovierungsbedürftige Wohnung ist.