Unternehmensbewertung und Verbundvermögensaufstellung
1. Aufl. 2024
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B. Bewertung von Grundvermögen
I. Einleitung
Nicht zuletzt das Statistische Bundesamt berichtete kürzlich, dass im Jahr 2021 im Vergleich zum Vorjahr das für steuerliche Zwecke berücksichtigte vererbte Grundvermögen um 11,8 % auf 23,9 Mrd. € und das geschenkte Grundvermögen (unbebaute und bebaute Grundstücke) um 25,8 % auf 14,1 Mrd. € gestiegen sei. Mit einer festgesetzten Gesamtsumme von 38 Mrd. € sichert sich die Übertragung von Grundvermögen damit den zweiten Rang in der Quelle für die Erbschafts- und Schenkungssteuer.
Dabei ist zu beachten, dass nur die festgesetzten Werte bei der Übertragung von Grundvermögen in den vorgenannten Werten enthalten sind, weshalb wertmäßig von einer höheren (Dunkel-)Ziffer bei der Bewertung des Grundvermögens für erbschaft- und schenkungssteuerliche Zwecke auszugehen ist. Durch das Erbschaftsteuerreformgesetz 2008 wurde die Bewertung des Grundvermögens für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungsteuer in enger Anlehnung an die anerkannten Vorschriften der Verkehrswertermittlung auf der Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) angepasst. Mit dieser Anlehnung sollte die Verwertbarkeit der von den Gutachterausschüssen ermittelten Daten und ein einheitlicher B...