Der Nießbrauch im Zivil- und Steuerrecht
13. Aufl. 2023
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Vorwort zur 13. Auflage
Der Nießbrauch hat in der Praxis weiterhin eine erhebliche Bedeutung. Zahlreiche Eltern behalten sich bei der Übertragung von Vermögenswerten auf ihre Kinder im Rahmen einer vorweggenommenen Erbfolge den Nießbrauch vor. Zunächst standen hierbei Nießbrauchgestaltungen bei Grundstücksübertragungen im Vordergrund. Solche Gestaltungen dürften aufgrund der im Zuge des Jahressteuergesetzes 2022 vorgenommenen Änderungen des Bewertungsgesetzes und der damit verbundenen Anpassungen an die zum novellierte Immobilienwertermittlungsverordnung sowie die daraus resultierende deutliche Erhöhung der Grundbesitzwerte eine Renaissance erleben. Zunehmend häufiger wird inzwischen aber auch bei Übertragungen von Anteilen an Kapital- oder Personengesellschaften vom Schenker ein Nießbrauch vorbehalten. Darüber hinaus sind Nießbrauchgestaltungen bei Verkäufen von Immobilien vor allem von kinderlosen Eigentümern an private Investoren oder gewerbliche Ankäufer in Form eines sich neu entwickelnden Vertragstypus „Verkauf mit Weiternutzung“ vermehrt anzutreffen.
Die bürgerlich-rechtlichen Grundlagen des Nießbrauchs sind trotz ihrer nur rudimentären Regelung im Bürgerlichen Gesetzbuch komplex. Hinsichtlich der verschiedenen Vermöge...