Steuerrecht | AfA-Bemessungsgrundlage bei Austausch eines Nießbrauchs

Ein Vorbehaltsnießbraucher, der auf seinen Nießbrauch verzichtet, damit die Immobilie gegen eine vermietete Ersatzimmobilie ausgetauscht werden kann, an der ihm erneut ein Nießbrauch eingeräumt wird, kann auch auf die Ersatzimmobilie AfA in Anspruch nehmen, wenn er wirtschaftlich die Anschaffungs- bzw. die Herstellungskosten der Ersatzimmobilie getragen hat. Es handelt sich dann um einen sog. verlängerten Vorbehaltsnießbrauch.

Die [i]Anschaffungskosten wurden wirtschaftlich getragen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Ersatzimmobilie hat der Vorbehaltsnießbraucher dann getragen, wenn er entweder über den Erlös aus dem Verkauf der Alt-Immobilie bereits verfügen konnte oder erst aufgrund des Verkaufserlöses der Alt-Immobilie die Ersatzimmobilie kaufen kann und sich sein Nießbrauch im Zeitraum zwischen Verkauf der Alt-Immobilie und Ka...