[i]Heß, Spaltung einer grundstücksverwaltenden GmbH, NWB 19/2013 S. 1504Im Anschluss an den Beitrag zu den ertrag- und grunderwerbsteuerlichen Aspekten bei der Spaltung von Grundstücksgesellschaften wird in diesem zweiten Teil als Alternativmodell eine Kombination aus einem Formwechsel der GmbH in eine GmbH & Co. KG und einer Realteilung dieser formgewechselten Gesellschaft näher untersucht. Dabei wird zunächst deutlich, dass ein identitätswahrender Formwechsel auch bei Grundstücksgesellschaften weder ertrag- noch grunderwerbsteuerlich als solcher besondere Probleme aufwirft. Allerdings ergeben sich für die Realteilung einer grundstücksverwaltenden GmbH & Co. KG aus dem BMF-Schreiben vom 28. 2. 2006 (BStBl 2006 I S. 228) Hürden, die es zu überwinden gilt. Auch unter Umgehungsgesichtspunkten ist diese Kombinationslösung in der Gestaltungspraxis zu prüfen und abzusichern. Anhand neuerer Entwicklungen werden hierzu mögliche Argumentationslinien und Lösungsansätze aufgezeigt.