Immobilien klug vererben

Vorwort

Die Übertragung von Immobilien kann sich zivilrechtlich in vielfältiger Weise vollziehen. So können Immobilien als unmittelbar gehaltenes Eigentum an eine natürliche Person veräußert, in Personengesellschaften eingebracht oder in Kapitalgesellschaften eingelegt werden. Alternativ können Immobilien als Teil eines Gesellschaftsvermögens übertragen werden. Übertragungsgegenstand ist dann nicht die Immobilie selbst, sondern ein Anteil an einer Immobiliengesellschaft. Die zivilrechtlich möglichen Übertragungsformen lösen unterschiedliche steuerliche Folgen aus. Während entgeltliche Veräußerungen in aller Regel ertrag- und grunderwerbsteuerliche Konsequenzen nach sich ziehen, unterliegt ein unentgeltlicher Transfer typischerweise der Erbschaft- und Schenkungsteuer.

Der Schwerpunkt dieses Buches liegt in der (steuer-)rechtlichen Beurteilung unentgeltlicher Übertragungsvorgänge, wobei als Ausgangspunkt der Erbfall angenommen wird. Eine Immobilie „klug zu vererben“ beschränkt sich jedoch nicht auf den Erwerb von Todes wegen, sondern umfasst in gleicher Weise die vorweggenommene Erbfolge. Hierbei handelt es sich um eine Schenkung unter Lebenden, die zwischen einem späteren Erblasser un...