In den letzten zehn Jahren blieb die Anzahl der inländischen Immobilienverkäufe auf einem stabilen Niveau. Es wurden jährlich 900.000 bis 1.000.000 Verkäufe innerhalb Deutschlands registriert. Der Umsatz hingegen ist aufgrund der Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank, der erhöhten Wohnraumnachfrage und der daraus resultierenden Steigerung der Immobilienpreise um durchschnittlich 8,5 % pro Jahr gestiegen. Die steigenden Immobilienpreise locken inländische sowie ausländische Investoren an. Die Gewinne, die durch Veräußerung der Objekte erzielt werden, können nach Ablauf bestimmter Fristen – i. d. R. zehn Jahre – steuerfrei vereinnahmt werden. Wird dieser Zeitraum nicht eingehalten, werden die Gewinne als Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften qualifiziert. Werden private Immobiliengeschäfte hingegen wiederholt – sprich mit einer gewissen Nachhaltigkeit – getätigt, wird die Grenze der bloßen Vermögensverwaltung überschritten und man spricht im Allgemeinen von einem gewerblichen Grundstückshandel. Bei ausländischen Investoren ergeben sich hierbei verschiedene beratungs- und prüfungsintensive Fallkonstellationen. Insbesondere in den Bereichen der Gewerbesteuer, der möglichen Anwendung von DBA und des Verfahrensrechts werden Rechtsfragen aufgeworfen, die einer besonderen steuerlichen Beachtung bedürfen. Dabei ist es wichtig, die Vermögensstruktur so aufzusetzen, dass eine nachhaltige Rechts- und Planungssicherheit garantiert wird und Investitionen steueroptimal gestaltet werden können.