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Arbeitshilfe - Stand: 29.01.2024

Mietvertrag Gewerbeimmobilie; Spezial: Erweiterte gewerbesteuerliche Grundstückskürzung – Muster

Christian Roth

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  • Gewerberaummietvertrag (Spezial: gewerbesteuerliche. Grundstückskürzung)

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  • Vereinbarung einer Erwerbs-, Besitz- und Einkünftetreuhand mit einer gewerblichen Betriebsvorrichtungsgesellschaft

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Gewerberaummietvertrag:

Das Muster eines Gewerberaummietvertrag hat die Vermietung solcher Räume zum Gegenstand, in denen eine geschäftliche oder freiberufliche Tätigkeit, insbesondere ein Gewerbe, ausgeübt werden soll (Geschäftsraummiete). Der Gesetzgeber betrachtet sie als Räume, „die keine Wohnräume sind“ (vgl. § 578 Abs. 2 Satz 1 BGB), und regelt ihre rechtliche Ausgestaltung nur bruchstückhaft als Anhang zum Wohnungsmietrecht.

Die Einordnung eines Mietvertrages als Gewerberaummietvertrag und damit die Abgrenzung zum Wohnraummietrecht erfolgt maßgeblich über den vereinbarten Miet- und Vertragszweck (vgl. § 4 des anliegenden Mustervertrages). Die Parteien müssen daher deutlich machen, dass die Vermietung der Räume oder des Grundstückes dem Betrieb z.B. einer Steuerberaterkanzlei, einer Autowerkstatt oder eines Elektronikfachgeschäftes dient.

Das Vertragsmuster enthält in § 2 Spezialregelungen mit Blick auf die Erreichung der erweiterte...

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