Bei der Veräußerung von Grundstücken möchten sowohl Erwerber als auch Veräußerer häufig sicherstellen, dass ein Vorsteuerabzug gewährleistet ist. Grundsätzlich sind Grundstücksveräußerungen jedoch von der Umsatzsteuer befreit, da diese generell Grunderwerbsteuer auslösen und eine Doppelbelastung mit zwei Verkehrsteuerarten vermieden werden soll. Eine Option zur Steuerpflicht und damit die Möglichkeit zum weiteren Vorsteuerabzug ist nur möglich, sofern entweder eine Geschäftsveräußerung im Ganzen in Verbindung mit einer Erbringung steuerpflichtiger Vermietungsumsätze vorliegt, oder ein wirksamer Verzicht auf die Steuerbefreiung erklärt wird. Zur letzteren Möglichkeit hat sich jüngst das Finanzgericht Niedersachsen zu der praxisrelevanten Frage geäußert, wann die Verzichtserklärung zu erfolgen hat.