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Umsatzsteuerpflicht beim Verkauf eines Ferienhauses? – Leserfrage
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I. Sachverhalt
[i]infoCenter Geschäftsveräußerung im Ganzen NWB QAAAB-14431M kaufte vor 12 Jahren ein Ferienhaus an der Ostsee zur dauernden Vermietung an Feriengäste und erzielt hieraus Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Eine steuerlich unbeachtliche Liebhaberei liegt nicht vor. Das Ferienhaus wurde von M als Privatmann erworben, eine Umsatzsteuer war nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Anschaffungsnebenkosten für Notar und Makler sowie die Aufwendungen für Instandhaltung und Umbau sind mit Vorsteuer behaftet. Das Ferienhaus wird laufend umsatzsteuerpflichtig zum ermäßigten Steuersatz von 7 % nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG vermietet. Es wird nicht die Kleinunternehmer-Regelung des § 19 UStG in Anspruch genommen.
[i]Ist der Verkauf steuerpflichtig?Nun plant M, das Ferienhaus zu verkaufen, und fragt sich, ob der Verkauf ein umsatzsteuerpflichtiger Vorgang ist, auf den 19 % Umsatzsteuer entfallen.
II. Antwort
[i]Grundstücksumsatz ist steuerfrei, Verkauf der Einrichtung steuerpflichtigDer Verkauf des Ferienhauses ist ein Grundstücksumsatz und demnach grundsätzlich umsatzsteuerfrei nach § 4 Nr. 9 Buchstabe a UStG. Davon ausgenommen wäre der Mitverkauf der Einrichtung, die als Betriebsvorrichtung umsatzsteuerpflichtig wäre. Die Möglichkeit der Option nach § 9 Abs. 1 UStG für den Grundstücksumsatz sollte auf jeden Fall ...