Einkommensteuer | Aufteilung des Kaufpreises eines gemischt genutzten Grundstücks (§ 7 Abs. 4 EStG)

Wird ein Zweifamilienhaus-Grundstück erworben, in dem eine Wohnung fremdvermietet und eine Wohnung dem Wohnungsberechtigten überlassen ist, ist das Grundstück in (neben dem Grund und Boden) zwei eigenständige WG bildende Gebäudeteile aufzuteilen. Dabei kann die von den Vertragsparteien vorgenommene Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne WG grds. der Besteuerung zugrunde gelegt werden. Dies gilt auch im Fall der gemischten Schenkung und auch dann, wenn nicht ein Gesamtkaufpreis, sondern von vornherein Einzelpreise für Einzel-WG bzw. bestimmte Leistungen vereinbart werden. Dem Eigentümer eines Immobilienobjekts steht es frei, dieses ohne jede Auflage oder Einschränkung entgeltlich, teilentgeltlich oder unentgeltlich zu übertragen und entsprechend Preise für die Übertragung insgesamt oder fü...