Der Kläger und Revisionsbeklagte (Kläger) ist Eigentümer eines im Jahr 1973 fertiggestellten Zweifamilienhauses in ..., das er im Streitjahr (1986) mit seiner Familie bewohnte. Die zweite Wohnung war für eine Monatsmiete von 5,68 DM je qm fremdvermietet. Die zum Haus gehörende Schwimmhalle befand sich nach den von der Bewertungsstelle getroffenen Feststellungen im Mai 1984 in einem schlechten und nicht nutzbaren Zustand. Das Dach hatte erhebliche Schäden; es wurde im Jahr 1985 gegen Regen abgedichtet.