Leitsatz

1. Anschaffungsnahe Aufwendungen sind nicht mehr allein wegen ihrer Höhe oder ihrer zeitlichen Nähe zur Anschaffung eines Gebäudes als Herstellungskosten zu beurteilen. Die entsprechende Regelung in R 157 EStR 1996 stellt keine zutreffende Gesetzesauslegung dar (Anschluss an BFH-Urteil vom 12.9.2001 IX R 39/97, BFH/NV 2002 S. 968, BStBl 2003 II S. 569).

2. Anschaffungskosten i.S. des § 255 Abs. 1 HGB und keine Erhaltungsaufwendungen i.S. des § 10i Abs. 1 Nr. 2b EStG liegen vor, wenn Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten gleichzeitig mit dem Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung in einem Altbau in Auftrag gegeben und alsbald durchgeführt werden.

3. Aufwendungen für die beim Erwerb einer Eigentumswohnung gesondert vereinbarte Instandsetzung der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile sind als Anschaffungskosten zu beurteilen, weil es sich um einen einheitlichen, auf die Anschaffung einer renovierten Eigentumswohnung in einem renovierten Gebäude gerichteten Vorgang handelt (Anschluss an BFH-Urteil vom 30.7.1991 IX R 43/89, BStBl 1991 II S. 918). Im Streitfall war bereits im Kaufvertrag die zumindest mittelbare Verpflichtung übernommen worden, die Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu realisieren, wobei die Eigentümergemeinschaft die zu dieser Realisierung erforderlichen Maßnahmen festlegen sollte.