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Umsatzsteuerliche Fragestellungen rund um die Ferienwohnung
Ferienwohnungen in Deutschland erfreuen sich einer zunehmenden Beliebtheit als Kapitalanlage. Bereits im notariellen Kaufvertrag wird oftmals der Verzicht auf die Steuerbefreiung des § 4 Nr. 9 Buchst. a UStG erklärt, sodass die Bruchteilsgemeinschaft als Erwerber aufgrund der Verlagerung der Steuerschuld nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 UStG mit Ausstellung der Rechnung zum Steuerschuldner der Umsatzsteuer wird. Die Bruchteilsgemeinschaft wird bereits im Zeitpunkt des Erwerbs zum umsatzsteuerrechtlichen Unternehmer und sollte sich möglichst rasch steuerlich erfassen lassen und sodann in der ersten Umsatzsteuer-Voranmeldung den Vorsteuerabzug geltend machen.
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Kleinunternehmerregelung und Grundsatz der Unternehmenseinheit: Durch die Vermietung an typischerweise Privatkunden kann die Kleinunternehmerregelung einen attraktiven Status darstellen. Durch das Prinzip der Einheit des umsatzsteuerrechtlichen Unternehmens steht die Kleinunternehmerregelung in der Praxis jedoch nur dann offen, wenn die Eigentümer nicht sonst auch umsatzsteuerrechtliche Unternehmer sind (Einheit des umsatzsteuerrechtlichen Unternehmens, § 2 Abs. 1 Satz 2 UStG).
Vermietung umsatzsteuerpflichtig zu 7 %: Die V...