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Umsatzsteuerliche Fragestellungen rund um die Ferienwohnung
Brennpunkte aus der Praxis vom Erwerb über die Vermietung bis zum Verkauf
Die umsatzsteuerliche Behandlung von Ferienwohnungen weist zahlreiche Besonderheiten auf, die sich aus dem besonderen Nutzungskonzept ergeben. Faktoren wie Ausstattung, Vermietungsdauer und Vermarktung sowie die Motive für Kauf und Verkauf machen die Ferienwohnung zu einer besonderen Immobilienklasse. Zusätzlich führt die seit dem vergangenen Jahr deutlich strengere Handhabe vieler Gemeinden, die als Maßnahme zur Bekämpfung des akuten Wohnungsmangels – insbesondere in den Urlaubsregionen – die Nutzung von nicht genehmigten Wohnungen als Ferienwohnung untersagen, in der steuerlichen Beratungspraxis zu weiteren Herausforderungen. Denn es droht das Risiko einer Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG.
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I. Vermietung und Verkauf von Ferienwohnungen: Typisierter Beispielsfall
[i]Ehegatten-BruchteilsgemeinschaftDie umsatzsteuerliche Behandlung der Vermietung bzw. des Verkaufs von Ferienwohnungen durch eine Ehegatten-Bruchteilsgemeinschaft soll anhand eines typisierten Beispielsfalls erläutert werden.
Eine von den Ehegatten gemeinsam gehaltene Ferienwohnung, an der beide zu jeweils 50 % im Grundbuch eingetragen sind und die vor sechs Jahren erworben wurde, wird derzeit an Feriengäs...